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[专家解答] 西班牙房屋买卖须知

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发表于 2018-7-10 17:05:54 | 显示全部楼层 |阅读模式




  西班牙已成为购房的一个梦幻之地,无论是为了投资,期望通过出租获取回报,还是购房自住都非常合适。
  最新公布的数据证明,西班牙的房地产业务目前依然处于上升趋势:2018年第一季度,房屋买卖成交率增长了13.4%。
  在本文中,我们将向您详细介绍购买房屋必须遵循的步骤,从有意购房,到完成所有手续拿到房屋过户文件,并到相应的房管局进行登记。
  当我们看好房子并打算购买时,在签订合同前,我们必须先到房管局获取房屋登记记录,以核实房屋真实的业主,房屋是否有抵押贷款。在房管局提供的记录中,我们还可以得到诸如房屋登记面积等重要信息。
  在前期工作完成后,想要购房还需要签订一系列合同。下面我们将向大家一一介绍。
  a。预留合同(Contrato de Reserva de vivienda):如果通过房屋中介购买房产,那么一般都会签署一份预留合同。这是买方给卖方的购房承诺,合同中须标明房产价格。卖方如接受,则视为同意以该价格售与买方。卖方如不接受,则将预留金退还给买方。
  b.-定金合同(Contrato de Arras):正常情况下,买方承诺以某种价格向卖方购买房产,卖方承诺以该价格售与买方该房产。达成一致后,买方支付一定金额作为购房定金(一般为总房价的10%)。定金合同有很多种类,最常见的是arras penitenciales,即包含定金惩罚的合同。在约定时间内,如果买方违约没有购买该房产,那么所交付的定金将不会退还。同样地,如果卖方违约拒绝出售该房产,那么卖方不仅要退还定金给买方,还要支付给买方定金等额的金额作为违约赔偿。
  c.-房屋买卖合同(Contrato de Compraventa)。有时买卖双方可能不签定金合同,直接签署房屋买卖合同。这种合同除了包含定金合同的内容之外,还有更严格的规定。买方有义务购买房产,如果买方违约,卖方可以强制要求买方购买房产或者扣除买方的定金并要求买方赔偿卖方因此产生的一切损失。同样地,如果卖方违约,买方也可强制卖方出售房产,或者要求卖方返还定金并赔偿买方因此产生的一切损失。这种合同最大限度保证了买卖双方的权利和义务,限制了双方与第三方交易的可能,约束力较强。
  定金合同和房屋买卖合同所必须包含的信息如下:
  1.        买卖双方的个人信息,包括相应的个人身份证明。
  2.        房屋说明。合同必须包含房屋所在的城市,地址,面积等数据,若有车库或储藏室须注明。
  3.        房屋的最终价格。
  4.        用于支付定金的金额,明确说明这笔定金是用于房产的购买,并且将在签署买卖合同时从房屋的最终价格中扣除。
  5.        最迟交易时间。
  6.        房产抵押情况。
  7.        交易费用的分摊。
  正式交易房屋须前往公证处进行公证。买卖双方在公证员的见证下,结清剩余房款,公证处出具房屋买卖公证书。买方须在买完房后一个月之内,去税务局缴纳房屋交易税,之后前往房管局登记,完成户主更换手续。至此过户完成。
  西班牙经济回暖,房价稳步上涨,吸引了众多海外人士的目光。在西班牙投资置业,不但可以获取移民资格,还可以丰富海外配置,可谓一举多得。启盟温馨提示大家在购买西班牙房产的时候,除了关注超高性价比之外,还须了解买卖房屋的手续步骤,确保安心交易,开心购房。
  

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