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[专家解答] 如何驱逐非法侵占者?

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发表于 2018-8-10 07:11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式




从2018年7月2日起,被非法侵占房屋的房东将会更容易驱逐侵占者,经过修改后的驱逐程序已经通过民事途径生效,加快了时间,并降低了对房东能够驱逐侵占者的要求。
第5/2018号法律,修订了“民事诉讼法”,为被侵占房屋的房东建立了适当的保护机制,并且可以立即追回房产。
下面将向大家解释修改后程序的关键内容:
谁可以要求驱逐令?
所有合法的房产拥有者,无论是常用住宅还是第二住宅(不包括店铺),都可以申请驱逐令,不过如果产权是属于银行或任何有利润动机的其他商业机构(例如投资基金)则不包括在此新程序中。
诉讼针对哪些人?
原法在许多情况下,因房东无法识别侵占者,导致整个程序拖延。修改过的法律,最大的亮点可以对任何侵占在房屋的侵占者提出诉讼。
驱逐诉讼通知,将通知正在房屋内的侵占者。
如果侵占者被视为弱势群体(例如,有小孩的家庭),该新法规定,在有关各方同意的情况下,相关社会公共服务部门会被告知驱逐程序,以便在7天内采取相应的保护措施。
需提交哪些文件?
根据要求,业主必须附上能证明其所有权的文件,例如房产买卖合同,房产租赁合同,证明其持有房产拥有权或使用权。
驱逐程序需要多长时间?
原告(房东)可以要求立即交付房屋。在这种情况下,法官在判决之前,将给予被告(侵占者)5天的期限,以便其提供证明他们有权留在该房产中的任何文件(例如,租赁合同)。若他们未对侵占做出辩护,法院将命令立即将房屋交还其合法所有人,前提是法院已充分认可其权利。在实际操作中,因市政府没有足够的人手或政策原因,驱逐可能会延迟。
驱逐判决书为最终判决,不能提出上诉。
还有其他合法方式吗?
自2015年公民安全法将侵占作为轻微违法行为引入时,不正当的侵占,即房产所有者未同意或不能容忍的侵占,也可以通过刑事或行政途径解决。
非法侵占可被视为强夺罪(可判处1-2年徒刑),并要求在法院提交警方报告或刑事申诉,进入刑事诉讼程序。
此外,根据第4/2015号法律第37.7条,从2015年7月1日开始, 非法侵占他人房屋,属于行政违规行为,可处以100欧至600欧元的罚款。
目前有三种不同的司法渠道来处理侵占这一问题。如果侨胞遇到此类问题,启盟律师事务所建议您立即与有经验的律师楼取得联系,咨询收回房产的最佳方案,减少自身的损失。
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