租房买房答疑

匿名 · 发表于 2020-12-13 16:33:04

　　近期启盟律师事务所收到了多则关于租房和买房的咨询，涉及了定金、押金等等问题。本期文章，启盟律师事务将为大家一一解答。

　　1.我可以转租我租来的房子或是店面吗？
　　答：只要您的租房合同上清楚写明允许您转租，您就可以转租。一般租房合同写的都是如果您需要转租，需要提前申请房东的书面授权。这种情况下您要转租的话是要先征得房东的书面许可的。
　　2.我可以在租房合同到期前搬走吗？
　　答：如果合同没有特别注明，且执行满六个月，根据法律要求，只要您提前一个月通知房东，是可以在合同到期前搬走的。

　　3.我一定要交押金给房东吗？
　　答：是的。如果是住房租赁，合同没有特别注明，根据法律要求，您需要交1个月的房租作为押金，如果是店铺，您需要交2两个月的租金作为押金。
　　4.房东一定要把押金存进某个政府机构吗？
　　是的，在加泰罗尼亚大区，房东需要在2个月内把租客交的押金存进加泰罗尼亚土地局。
　　上述押金由房东负责交到土地局，如果他不在法律规定的期限内把押金存到土地局，他会受到罚款。
　　但这不代表租客可以不管房东是否已经存款到土地局，因为很多手续是需要房东存押金的证明的，例如，申请家庭团聚居留、申请西班牙国籍等等，这些手续都要求申请人提供租赁合同的押金已存入土地局的证明。所以，我们建议租客要求房东在租赁合同中附上他已经存款到土地局的证明。

　　5.押金多久才可以退给我？
　　答：房东有义务在合同结束时退还押金。但是实际上房东有一个月的时间来检查房屋状况和结算水、电、气等费用。房东可以在结算了上述费用后再退还租客押金。
　　6.加泰罗尼亚土地局可以把押金直接退给租客吗？
　　答：不可以，土地局只能把押金退给存钱的人，也就是房东。
　　7.如果房东不退我押金，我该怎么办？
　　答：租客给房东交押金是为了补偿他可能给房屋造成的损坏，因此房客退租的时候需要保证房子和搬进去的时候是一样的，退租合约上也需要写明这一点。

　　如果合同结束1个月后，房东仍未把押金还给租客，并且没有告知租客房子的损坏状况或是水电气费，租客需要口头向其索要押金，如果房东不回应或是直接拒绝归还押金，我们建议您发一封追款律师函给他，如果房东还是没有回应或拒绝还款，您就应该要寻找律师走法律途径来追款了。
　　8.我想买一套房子，有什么需要注意的地方吗？
　　答：有以下几个方面是需要注意的：
　　-卖方方面：
　　如果卖方是一家公司，则购房合同公证书需要由法人或公司授权人签字。
　　如果是多人出售，需要所有的房东一起签字。
　　如果房子是婚姻共同财产，则需要夫妻双方一起签字。

　　-房屋约束条件方面：
　　需要调查清楚房屋有无约束条件，例如是否有抵押贷款或是罚款等。这些信息都可以从财产登记处获得，是公开的。
　　-价格方面：
　　需要确定房产的价格和付款方式。没有在合同中写明的的款项是无需支付的。
　　-定金方面：
　　房产交易中，在签署正式购房公证书之前，买卖双方会通常会签订一份私人合同，此合同名为定金合同。该合同会规定买方交付一定的金额，以保证买卖双方履行房屋交易的承诺，该金额通常为房产总价的10%。
　　一般这个时候交的定金都是不可退的，如果买方在交了定金之后不想买房了，已经交付的定金不可退给他。如果是卖方在收了定金之后决定不卖房了，他需要退给买方两倍的定金。
　　启盟律师事务所在处理房屋租赁、买卖、托管方面有丰富的经验，如果您有相关需求，可以与启盟律师事务所联系，我们可以在第一时间为您提供专业的法律服务。

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