在西班牙购买房子，上一任房主欠债我要还吗？

匿名

简介在西班牙买房子再正常不过了。只是在购买房屋的同时，需要注意的事情倒不少。如果说上一任房主欠下债款，作为新任房主的我需要替他还吗?
上一任房主欠债我要还吗？首先，上一任房主的个人 -跟房子无关- 的欠款，跟新任房主没任何关系。相反，如果这些欠款跟房子有关联那又这么说呢？ 下面来说说看哪些欠款跟房子有关联：
-小区管理费（Gastos de Comunidad）：根据西班牙相关的小区管理条例，理论上债务人仅仅是前任房主，现任房主无理由要替他偿还。不过需要注意的是，西班牙法律规定，如果上任房主不履行还款义务，债权人可以向新任房主索要。 届时新任房主需要偿还上任房主本年（即购买房子的年份）以及过去三年的债务。

-房产税（IBI）: 根据西班牙《地方财政法》，在一般的情况下，如上一任房主欠下房产税且政府追讨无果，则新任房主需要替他缴纳以往四年的所欠下的房产税。

-物业转让税(ITP)：根据西班牙《物业转让税法》，跟房产税一样，如上一任房主欠下物业转让税且政府追讨无果， 则新任房主需要缴纳以往四年所欠下的税收。

    -水费，电费，网费等：简单的说，水费，电费等供应合同名字是谁的就应该由谁来交。供应商不得向新任房主追讨。不过在现实问题中，如果上一任不缴纳水电费就会被停水停电，届时，尽管新任房主不需要替他还，有时候供应商会”强迫”新任业主理清债务才允许重新接通水电。

综合以上所说，购买房产时应该确认房主没有欠下任何税收以及管理费。可以要求他出示以往的缴税单，以及无欠费证明， 这样以来可以避免不必要的麻烦。