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神兔君

购买不动产的税费变化
—米乐律师为您解读
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    上期我们介绍了关于销售自住房时（lakás或者ház）您应该注意的税率变动。那么今天我们为您介绍一下关于购买不动产物业（包括lakás , ház 或者土地）时税费是如何变化的？
    通常税务局要求房产购买人支付不动产总值4%的不动产税，一般情况下税务局接受您签署的房屋买卖合同上面的交易金额，除非交易金额和房屋或土地所在地的价格差距太大，那么税务局会以重新评估的方式对您的房产或土地进行重新估值，那么缴纳4%税费是则按照重新估值后的价格缴纳。但是，如果购买新不动产前后一年内如果您销售了其他不动产则购买的新不动产税费可被抵减。

举例：
    小王于2014年销售了自己的不动产（lakás）交易金额为1000万福林，于2015年小王购买一套新的不动产（ház）3000万福林，那么小王应该缴纳多少税费呢？
    3000万福林-1000万福林=2000万福林*4%=80万福林，那么小王应缴纳80万福林的税费。

如果购买新不动产前后一年内销售不动产的价值总额大于购买不动产价值总额，则可以不用缴纳4%的不动产税。注：米乐律师事务所详细业务及联系方式  详见本报26版


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