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[专家解答] 买房后发现隐藏缺陷该怎么办?

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发表于 2018-4-4 23:21:44 | 显示全部楼层 |阅读模式




  2009年欧债危机的爆发致使西班牙房地产泡沫一夕间破没,这一沉重的打击,让西班牙的经济持续衰退了近5年。从2014年开始,西班牙经济开始回暖,连续3年呈现增长趋势,经济成长率突破近3%,根据今年5月份的数据显示,西班牙5月的PIB增长率甚至超过了危机发生之前的水平。
  受经济危机的影响,西班牙的房价在2007年发生了很大的波动,从之前大幅增长的趋势,开始呈现下跌势头,直到2014年区域平稳。近几年经济复苏,房产价格开始上涨,巴塞罗那从2013年第三季度开始,房价已经摆脱下跌的趋势,近几年上涨的幅度日益增长。经济的回暖、房地产库存下降、交易量上升,大批的新移民选择西班牙,其中最快捷、政策最优惠的就是50万欧元投资房产移民。帮助客户选择房产、协助完成交割过户,这也是近几年移民中介的“热销产品”,那么客户在买房的时候光看表面可能会忽略房产可能存在的隐藏缺陷,启盟本期文章为大家介绍一下这方面的信息。
  那么,什么是房屋的隐藏缺陷?我们以一种通俗易懂的方式定义一下,即在购买过程中,买家并不知道存在的缺陷。那么,当买卖交易完成不久后这些潜在缺陷暴露时,大部分买家可能会认为应该由卖家来承担,但在实际操作上来说,并不一定是这样。根据法律规定,要求卖家承担缺陷所产生的问题承担责任,需要满足以下的条件:
  1.        缺陷必须是隐秘的、不易被发现的。指买家不能通过简单的识别可分辨出来,但是买家如果是具备该方面专业知识的专业人士,而且该缺陷可通过专业知识分辨出来的话,那么就不算隐藏缺陷,也就不能要求卖家承担责任。
  2.        缺陷必须要在买卖交易之前存在的。缺陷可能会随着时间的推移才被发现。
  3.        缺陷必须是严重的。缺陷会影响房产的使用,以及正常生活。比如买完房子,买家发现房子的管道系统有问题,导致墙壁发霉或者漏水,这种类型的问题属于严重的缺陷。
  满足上述条件的缺陷如果产生,买家需要在发现缺陷后的6个月之内同卖家进行维权。如果超过期限,买家就不再有权利要求卖家承担义务。
  根据民法典第1486条规定,买家在发现满足上述条件的缺陷产生时,可以选择:
  1.        要求解除买卖合同,同时要求卖家退还给买家支付的费用。如果卖家之前就清楚了解房产的缺陷,但还是决定卖给买家,那么买家有权利向卖家追讨所造成的损失。
  2.        价格补偿。买方在知道缺陷的情况下,还是决定继续持有该房产,那么买卖双方可以协商,卖方补偿给买方维修缺陷所会产生的费用。
  买房不算小事,除了购买时需要确定产权是否清晰,了解是否有抵押或政府保护性住房的情况下,还要对房产的状况进行调查。启盟律师事务所作为巴塞罗那老牌律师楼,且有专业律师团队,您有任何关于房产买卖、过户等问题,欢迎您来咨询,我们将为您在西班牙添置房产,保驾护航。

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