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<span id=spreadurl> 读者问：通力您好！我2016年1月初给店铺房东银行账号交了房租，前阵子，房东把租房发票给我发来，我看到金额和我上个月交的不一样了。房东还通知我下个月计算差额。我记得去年下半年好像已经变过两次，这是怎么回事呢？
通力律师事务所答： 您好！这位读者的记性很好，记得2015年下半年变化过两次房租金额，具体来说，上一次出现房租变化是在7月份。
在2014年11月28日西班牙政府公布了新税法的修改法令，其中有一条涉及到关于房租税的修改——也就是retencion（保留额）的变化。房东出租店铺按照西班牙税法规定，需要交税。为了避免房东收了应缴税款后不交给财税局，就规定这个税从应缴房租里由房客扣除，再由房客来交给财税局，而缴纳的渠道就是税单modelo115，即房租税。
基于新税法中房租税的变化，retencion（保留额）的调整将通过一个阶段，几个不同时间点，将retencion从原来的21%降到19%。这个变化不是一次性完成的，而是分别在2015年和2016年进行三次调整，而最终完成。
大家如果留意店铺房租发票，会发现在房租金额上面有iva和retencion两个数值。房客应该交给房东的房租额度是通过计算方式：房租基数base+iva-retencion获得的。2015年1月份之前retencion一直是21%。在1月和7月份retencion变化后，自然交给房东的房租也就随着出现了变化。
新税法生效后，retencion由原来的21%降到了20%。从2015年7月12日开始，retencion又由原来的继续降到了19.5%。从2016年1月1日开始再次降至19%。
为了让大家有一个更直观清晰的了解，我们将具体计算方法罗列如下：
例如：2015年1月1日开始：
房租: 1.000 |
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发表于 2016-8-14 15:30:02
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