西贷款印花税解读

匿名

西班牙近几年经济逐渐回稳，也有越来越多人来西班牙投资房产、生意，这不仅是对本国经济的一个刺激，同时也会影响欧洲整体的经济增长。全球化、经济一体化让世界连成了一个整体。大多数中国人会选择投资房地产作为保值的手段，不过在支付期间，有可能因为资金不够，而申请贷款。 本期，我们讲和大家讲解一下，在申请贷款中哪些费用谁由该支付。
西班牙最高法院，于2018年10月18日，关于贷款印花税谁该支付，在有关贷款保证金的公证文件一事做出判决，指出应该支付印花税的是贷款方，而非借款方。
这一判决非常重要，之前关于这个贷款印花税一事，之前有很多争议，经过几审判决，最高法院最终确定，取消之前的申请贷款的人需要支付印花税这一规定。
印花税，是指政府对公证文件进行征收，在加泰罗尼亚地区，税率为所购房产价值的1.5%。直到新法令出台前，一直都是由借款方支付，这对于借款方是一项重要的费用。
这一新的规定在消费者中引起了巨大反响，消费者可以向法院申请要求银行退回印花税。 据估计，根据市场调查，这些费用可以占到房产价值的0.5％到2％（加泰罗尼亚地区为1.5％），因此可退回的平均金额至少在2,500至3,000欧元之间。
为了证明这一新规的合理性，最高法院得出的结论是，公证文件的签署和后期登记的唯一受益者是贷款方，只有登记过，贷款才可以发挥其执行能力。
现在我们可以追讨印花税，大概占贷款花费的70%，其他的部分为公证处费用、房产登记处费用、代理中介费用、房屋评估费用以及触底利息条款本身，也在相应条件下可向银行追回金额。
另一个我们需要重视的是触底利息，前期的文章我们也给大家介绍过。
触底利息指在贷款合同、信贷协议中包含的浮动利率，或另一种贷款的可变部分，这限制了合同利率的可变性。
这意味着，虽然自贷款设立以来利率已经下降，但每月需要支付的金额并没有减少，因为银行设立了“最低限额”，以便在降息时保护银行，这一项条款也是可以通过与银行协商或进行诉讼解决的。
无论是贷款的印花税还是触底利息都与我们广大华人息息相关，也是近2年来，关于银行类事宜，比较重要的决议。
值得注意的是，追回印花税或触底利息，第一步采取的措施可以是庭外解决，先与银行进行协商，如果银行拒绝提议，或者不给予回复，可以进行司法程序。