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[专家解答] 租房合同的注意事项

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发表于 2018-8-10 07:11:01 | 显示全部楼层 |阅读模式




在西班牙生活,我们每个人都会遇到需要租房签合同的时候,下面诚信就为大家介绍一下西班牙法律中关于租房的相关规定。
2013年6月6日之后的租房合同,需注意:
a) 对于那些没有确定租房到期时间的情况,一般合同的有效期定为一年。
b) 租房的有效时间是根据房东和租客双方需要,自由协商的。如果双方确定合同为少于3年,那么到期日时租房合同自动延期一年,直到租满3年为止。除非房东在合同到期前或任何一次续完整年时间的至少30天,通知房客将不再继续出租房屋。
c) 若房东需要房屋另做他用,以下情况合同满一年后将不再自动续约:
- 房东本人需要使用房屋
- 房东的直系亲属或领养亲属需要使用房屋
- 已签署分居、离婚或注销婚姻的配偶需要使用房屋
这种情况下,房东需要提前至少两个月通知房客,房客必须在规定时间归还房东房屋。
如果合同中止后的3个月,房东或其家属没有使用房屋,那么房客可以选项在30天内:
- 重新签署为期最长为3年租房合同,并恢复使用房屋。对于租客搬离房屋的费用应由房东承担,之后新的房租合同要和之前的相同。
- 向房东寻求索赔 数额为未满足三年的时间中,以每年一个月房租的数额计算。
房客可以在租满6个月后,可以提前至少30天向房东提出解除合同,同时房客需要付给房东相应的违约金,金额为未满足合约的到期时间中,以每年一个月房租付费,未满足一年的部分按照比例付给房东。
2013年6月6日之前的租房合同
由于房东的需要,没有强制延期的规定,如果合同中已经明确规定房东需要在5年内(最低适用期限)占用出租房屋,将其作为给自己或其家庭成员或其前配偶的永久性住房。
对于租房合同期限超过5年的情况,租客在租满5年后提前至少2个月可以提出中止合同。双方可以在合同中写明,租客若要提前中止合同,需要以每年一个月房租,未满足一年的部分按照比例付给房东违约金。
房租应在每月的头7日付掉,除非在合同中有写明的于此不同的协定。
法律规定,在任何条件下房东都不可以提前索取超出一个月租金的房租。房租交易的场所和方式由双方自由决定,但建议是通过银行扣取,以便日后作为交房租的凭证。
房东必须在每月收到房租时,给租客开房租收据,需列出明细和总共收取得金额。
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