宏伟计划来袭！60亿打造马德里新北区 四千住宅会廉价出售出租

图：计划被通过后，摆放在马德里Cibeles广场马德里市大厅（Palacio Cibeles.）、向市民和游客开放的马德里北区楼盘模型。

欧浪网8月1日马德里（柳传毅） 经历三年多波折后，涉及马德里市北区分的城市大改造的“查马丁投资行动”终于被马德里市政府发出动工允许证，这个让马德里查马丁大车站（Chamartín）为辐射中心、房建和改造延伸至卡斯提亚安娜大道（Paseo Castellana）以北周边三大区分的马德里建设计划原名为“查马丁行动-Operación Chamartín”，经过计划新修改后更名为“马德里新北方计划”（Madrid Nuevo Norte），投资方为“卡斯提亚安娜北区基金”（Distrito Castellana Norte –简称DCN)，属于BBVA银行和San José建设集团组成的投资基金。

计划主要是在环绕查马丁大车站周边的多个区分（Fuencarral-Tres Olivos, Fuencarral-Malmea y Las Tablas.）打造一个拥有多个公园和中央公园，三幢摩天大厦，365幢住宅大厦（10510套住房以及上千写字楼、商业店面）的时尚休闲楼盘。整个计划的投入为60亿欧元，最迟在年底前开始动工，工程期间可带来12万个岗位，竣工后为94000个。投资方预计，“如果事情顺利的话”（暗指若无官僚阻碍），第一套住房可在2020年或2021年初面世。

将马德里都会向北扩张是马德里市二十多年的梦想，多年前，前任人民党市长与BBVA银行等达成了城市投资规划协定，原期待在三年前开始施工，不料，此后上台的左派马德里市政府阻止了这个“查马丁行动”，比较不欢迎投机财团的马德里左派市政府以各种理由不允许施工，理由是城市规划投资应以辅助社会为主，投机为次，简单而言，就是一万套新住房里，社会保障房必须占相当比例。

在经历了九个月的艰难谈判后，西班牙政府建设部、马德里大区政府、马德里市政府以及投资方最终达成了共识，在原有“查马丁行动”计划上予于规模缩小调整，诸如：

总体投入保持60亿欧元不变，建设面积从283万平米减至266万（2015年的最初计划是337万平米），住房从11000套减至10510套（最初是18500套），其中7910套坐落在M-60公路以北，2600套则在南部金融区地带。

这上万套住宅里，马德里市政府拥有其中4000套的公共住房政策管理权，马德里市政府的意思是，将2100套划入廉价的公共保障房规划，1900套纳入自由商品房。这是马德里市政府从投资财团争取到这些公共利益后，同意计划放行的主要原因。同时也暗示，这些自由商品房将廉价出售，公共保障房则会以廉价投入租赁市场，属于马德里市的社会辅助项。

图示：“马德里新北方计划”楼盘地皮

在这个备受争议的城市规划行动被最后放行后，投资方将楼盘计划模型摆放在位于马德里Cibeles广场上的马德里市大展厅（Palacio Cibeles.），向市民和游客开放。这几天，这个瞩目的计划模型引来无数游人浏览。