房产大数据：马德里租房最活跃的区分

对于房产投资者来说，最关注的可以说是租房需求最大的区域和房产投资盈利率的高低了。根据相关机构统计，马德里大区2018年第一季度租房盈利率最高的地区是Villaviciosade Odón，该地区的租房年收益率达到了7%，其次是LasRozas和Getafe，房屋总体年收益率均为6.5%。本次统计主要集中在人口超过1万的马德里大区城镇。所调查的城镇中，平均的房屋出租盈利率为5.7%。从下图我们可以看出，除了之前提到的地区，阿尔卡拉，马德里市，Móstoles等地的租房年收益率也达到或超过6%。

从区域和房屋类型来分析

西班牙的房屋租赁市场受到房产所在地和房屋本身性质影响而存在很大差异，因此大数据中心对此进行了深入分析。突出了超过房屋平均盈利率的地区和房屋类型。以马德里市来看，Puentede Vallecas和Villaverde区分的房屋出租盈利率超过平均水平两个百分点。租房总体年收益分别为8.9%和8%。以Villaverde为例，一套面积在55平米的公寓房屋的年收益可达9.8%，是大区中的最高数据。对于更加保守的投资者，我们建议可以选择在Retiro去购买一套面积在70平米左右的公寓，该区域的房屋供需最为活跃，房产投资年度回报率为5.1%左右。

在首都投资房产的优势在于，租房的需求远远高于西班牙其他城市，可以在短时间内找到租客，但投资的金额也普遍高于其他地区。因此首都周边的卫星城市由于房价较低，租房需求高，使得房屋投资回报率高于平均水平。例如在Leganés的Zarzaquemada区域，市场活跃程度高，房屋价格低于周边卫星城，房屋总体盈利率也达到了5.7%。是近一段时间投资的首选地区。