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现在，很多家庭的经济状况导致其债务迟迟无法还上，其中最重要的就是房贷。过去几年的立法变革也主要集中在这一方面，旨在寻求对公民的更大保护，减少如驱逐等情况出现。但如果不能承担房贷时怎么办？
在未付款的情况下，金融机构将尝试以友好的方式追讨欠款（本金、普通利息、滞纳金利息、佣金、费用）。当债务人不同意或不能达成协议时，债权人将采取法律行动。
如果是抵押，那么通过公证，司法债权的类型将是直接结果并走行政司法程序。
在逾期付款的情况下，我们首先要考虑的是逾期付款利息的产生。在第1/2013号法律实施后，以抵押方式取得习惯性住房的贷款违约金不得超过法定货币利息的3倍（2020年为3%，那么目前最高违约率为9%）。此利率只能按未偿还的本金计息。
抵押的主要风险就在于债务积累，往往会导致法拍。所以在没有解决之前不要累积大量的债务，可以进行部分支付。
如果实在不行，新房贷法也延长了期限，可以适用提前到期手续费，即要求偿还全部债务。在此类情况下，信贷机构将向抵押财产所在地的初审法院提起对债务人的诉讼。指定的拍卖举行日之前，债务人可以通过支付诉讼时的应缴本息金额、加计截至当时的应缴本息和诉讼费用，或者与金融机构达成协议，停止拍卖程序。
这类司法行动没有规定金额限额，只规定了未支付的时间。因此，在遇到困难时有必要与金融机构协商，以便在情况变得更加严重之前解决问题。
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发表于 2021-1-23 01:09:19
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