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租房是我们日常生活中经常需要做的，如何签署租赁合同？如何使租赁合同和与房东的租赁关系更有效？如何能够更好的保障自己的权益？就成了大家想知道的问题。合同作为租赁双方的重要凭证，规定了租赁双方的责任和义务，使签署的合同更具法律效力，也就能够回答上述的问题。
简单地说，只要签合同的双方都是行为正常，精神正常的成年人，并能认真履行合同条款的，这样的合同都是有效的法律文件。
但是，为了使租赁合同更具有法律效力，也可以采取更有效的一些办法。
第一，使用合同专用纸张。并在租赁双方签完合同之后，将合同送到马德里大区的房屋管理部门ivima去做登记（并交tasa），而且要把房东收取的一个月房租押金交到该部门。接受该部门对租赁双方权益的监管。万一租赁双方出现纠纷，可以凭借递交到该部门的合同履行相应条款，或直接用缴纳的押金，经过仲裁进行赔偿。但是现在大部分的房东并不是这样做的，因为这样做不仅要有tasa费用的产生，而且以后想取房租押金的时候，不仅时间要拖上2至3个月，而且手续上相对复杂。所以这种即麻烦又不会给房东带来任何好处的事情，房东就选择不去做了。
第二，租房双方可以去公证处做公证，在公证员面前声明租赁合同的有效性。然后将公证文件送到registro de propietarios去做登记，花费大概要500至600欧元。但是一旦出现司法方面的纠纷和需要，双方以这种方式签署的租赁合同，就完全具有法律效力。法官将会根据合同内容，进行官司的判决。
上述提到的方法都可以提高合同的有效性，可以根据自己的情况和需要选择合适的方法规避租赁过程中的风险。我律所具有专业的律师团队，资深律师具有丰富的经验。欢迎广大客户通过电话915422708，或我们的微信平台tles88联系我们进行具体个案咨询。
通力律师事务所小贴士：马德里第一次申请永久居留预约时间到2015年6月底，递送扎根居留的预约时间到2015年6月初，新生儿居留预约时间到2015年5月底，家庭团聚预约时间到2015年5月底，返乡证预约时间到2015年5月初，按指印时间预约到2015年5月底，更换普通居留预约时间到2015年5月底。
2015年5月5日更新
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发表于 2016-8-14 08:35:00
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