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商铺转租需注意什么？
在上周的文章中，我们主要为广大读者朋友们介绍了商铺转让需要注意的相关细节，给大家规范了转让的意思，并总结了商铺转让需要注意的一些重点和细节。在本期文章中，我们将继续为读者朋友介绍关于商铺转租方面的内容，以及如何正确且有效的进行商铺转租。
根据西班牙城市租赁法案规定，转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。现在我们针对广大华商群体较为关心的几个问题做出详细解答。
1、租客是否可以转租商铺？
这个要看房东和租客之间签署的租赁合同是否有对转租方面的限制，如果没有限制租客转租的行为，那么租客可以全部或者部分转租给第三方的。
2、想转租是否需房东许可？
如果在租赁合同中没有明确规定在转租时是否需要得到房东许可，那么根据现有的法规，是不需要得到房东同意的。但老租客有义务在签订转租合同的1个月内以挂号信的方式通知房东，此商铺已经转租给新租客了。这个是需要老租客注意的，一定要和房东沟通商铺已经转租的事情，否则房东有权要求中止与老租客的租赁合同，那么将势必会影响新租客与我们通常称之为的“二房东”之间的转租合同。
3、转租后房租是否有变化？
如果在租赁合同中没有对于房租做约定，那么如果是部分转租，房东有权利给新租客涨10%的房租，如果是全部转租，那么房东有权利给新租客涨20%的房租。但是有一点需要注意的是，支付房租给房东的永远是老租客，所以老租客要在新租客与房东之间起一个桥梁的作用。
4、双方的权利与义务是什么？
如果老租客将商铺转租给新租客了，那么老租客同时拥有转租方的权利和承租方的义务。因为他既是一个租客需要履行和房东这边的合同义务，比如需要将房租支付给房东。同时也是新租客的“二房东”，也有一定的权利，比如收房租等。
如果“二房东”不按时缴纳房租或其他需承担的费用，房东有权利直接要求新租客支付欠缴的房租或其他欠缴的费用。
5、是否需要新拟一份合同？
“二房东”和新租客之间是需要一份转租合同的，合同的当事人双方为“二房东”和新租客的信息。
6、水电、煤气等是否需过户？
水电煤气公司的户主信息，我们建议更换成新租客的信息。同时新租客也要注意，老租客是否欠水电煤气公司费用，避免造成不必要的麻烦。
商铺转租门道多，我们建议老板们在转租的时候要好好咨询清楚，必要时找律师帮忙看看合同，了解自己的义务，不要因为“想当然”犯错误，这是对自己负责也是对新租客负责。
来源：欧华报 |
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发表于 2017-6-5 18:59:37
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