877期 米乐律师事务所

西班牙三和旅游

为广大华人提供法律服务：

　　

　　米乐律师事务所 为您总结在匈牙利购买住房须知：

　　

　　 1.首先在匈牙利外国人不可以购买用以种植的农业用地（termőf?ld），农业用地一般在城外或者在乡村；

　　 2.如果外国人购买住房（lakás 和ház）会比较容易，但程序要比匈牙利籍人复杂，让我们来看看都走那些流程：

　　第一步，首先需要查看房屋状况及价格等相关信息并与房屋当前所有人达成一致，然后从当前房屋所有人那里取得房屋产权证（tulajdoni lap）；

　　第二步，经由律师起草一份正式的房屋买卖合同，关于详细内容，经验丰富的律师会帮助您在合同中保障您的合法权益，合同必须由律师签字并盖公章；

　　（米乐律师建议在匈的外国购房者不要在没有律师及合同约束的情况下发生金钱交易，否则容易产生不必要的纠纷，一旦不想继续购买该房屋，会处在被动的一方。）

　　第三步，外国人在匈选定要购买住房（lakás 和ház）后，需要先从政府办公室（kormányhivatal）申请并取得房屋购买许可证，申请该购房许可证需要30天，但是政府也有权延期至60天；

　　第四步，收到购房许可证之后，由律师携带房屋买卖合同和购房许可证到土地局（f?ldhivatal），土地局只接受经过律师事务所盖章的房屋买卖合同，土地局会在30天内将房产证上的当前房屋所有人更换为合同中的新购房人。


　　（非常值得注意的是，只有当土地局将房屋产权证上的信息更新为您的信息后，您才是真正的房屋所有人，而不是您签完房屋买卖合同后）

　　最后，房屋购买合同也可以使用中文或英文等外国语言，只是合同拟定完成并且买卖双方都签字后需要到官方的翻译局将合同译为匈牙利文，因为土地局只接受匈牙利文的文件。

　　

　　

　　 更多详细情况可以咨询米乐律师事务所

　　 (米乐律师事务所业务范围详见第26版）

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877期 匈牙利税法

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