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[专家解答] 酒吧转让时老虎机该怎么办?

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多华人在西班牙做小本生意,前几年开了很多酒吧,酒吧经常会有转让。什么叫做酒吧的转让?就是租客以一定的金额把酒吧转让给新的租客,向第三方转让租赁合同。这也意味着租赁合同的所有权利和责任都转让给了新的租客。

在转让酒吧交易里,最重要的就是老虎机合同的转让,一般老虎机的收益在酒吧收入中的比例都是比较大的。所以本周我们将对老虎机合同转让这一比较常见的情况,向大家介绍一下受让者可能遇到的种种问题。

首先,老虎机合同实际上涉及两个主体:

老虎机公司是老虎机所有权者,正常情况下都是由它进行老虎机的维护和纳税。租客是酒吧的租客,正常情况下在老虎机合同里都有项承诺,承诺将老虎机安置在适当的位置,并在酒吧或餐厅的营业时间内保证其正常使用。每周由老虎机公司派收款人打开老虎机,确认收入,并与租客进行分配。

在很多情况下,如果酒吧的位置非常好,收益和利润也都很高,酒吧的租客往往会和老虎机公司协商签订一份独家合同。这时候,老虎机公司一般也会同意。正常情况下这种合同一般是五年时间,政府方面允许的期限也是五年。

然而当租客决定将生意转让给其他人时,仍然有效的老虎机合同就成了一个问题。这种情况下,新租户是否必须要继续保留老虎机往往引发争论。一些商铺租户和老虎机所有者签署了几年的合同,新租户便和自己没有签署的这份合同绑在了一起,因为合同里规定了老虎机几年的存续。

如果老虎机公司已经向旧租客预先支付了独家合同的费用,然后又在老虎机合同有效期内转让了生意,那么问题就更复杂了。在这种情况下,新租户对于老虎机的运行具有排他性,在老虎机合同的有效期内,新租户将不能再签订新的老虎机合同,以免造成更多竞争。

当一个商户要转让酒吧时,新的租客要对将要承担的义务非常清晰,首先要看房东是否愿意签租赁合同,除了要弄清租赁合同的细节,还要弄清老虎机合同的条条款款。此外,到底老虎机签了多少年,还剩几年,维护费到底谁付,如何支付,利润如何分成等等都是需要留意的问题。

启盟温馨提醒,各位想要经营酒吧餐厅的朋友,签订转让合同时,需要多多留心自己即将承担的责任和义务。如果有不明白的地方,请及时联络有经验的律师进行咨询。

来源:启盟律师楼

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