政府出措施遏制租价 租价会低还是反而上升？

欧浪网7月19日马德里（柳传毅） 在马德里或巴塞罗这样的大都会那找房子租赁的人均会有“租金好贵”的感叹，在中心区分的话，没近千欧元一套几乎租不下，一些还会被业主要求支付相当于几个月租金的押金，在一般的区分要价八百欧元以上属于常见。包括不久前下台的人民党政府和如今的社工党政府，均认为“租房泡沫”在隐现，到了出台措施予于干预的时候。今日，西班牙建设部长阿巴罗斯（José Luis ?balos）在接受西班牙国家广播电台RNE采访时，重新强调遏制租价飙升的重要性和紧急性。

结合此前的官方透露，西班牙政府为遏制租价和满足市场需求，动用的四大主要措施如下：一、修改租房法律，将强制性续约期从三年扩充至五年；二、限制业主额外多收押金；三、给旅游民宿业添加官僚障碍；四、在租价升幅显著的地区建设公有廉价房20000万套。最后一项包括从国有“烂账银行”（即资产特别管理公司Sareb）里划出部分滞销房用于租赁市场。

依据《五日报》的报道说，今日阿巴罗斯在采访里指出，政府不打算出台一个“法定规价”来制止租价上升，因在以上的几大措施和有效的干预下，租赁市场价格将逐步下降。这和前任人民党建设部长的说法差不多，同样是认为通过法律手段“官方定价”，效果会适得其反。

不过，针对政府的遏制租价措施，一些专家出现反对意见。依据《扩张报》的报道说，市场分析和专家认为政府的措施可能的反效果是反而提高租价。

专家认为，政府的措施可能适得其反，不仅不能压低租价，还会让租赁市场更加供不应求，租价将更高。其中原因之一是，业主一旦被禁止多收押金，因在司法和赖账保障被削弱，反而产生顾虑而不愿将住房投入到市场，加上从官僚障碍上遏制民宿业，后果均是市场招租更短缺，在供应不足下，效应是推高了租价。专家认为，遏制租价上升的手段之一是满足住房市场需求，与此并行的手段包含奖励那些将住房投入到租赁的人，但政府的四大手段则集中在惩罚。