警惕！国外买房你一定要看，不然吃大亏！

近两年华人进行房产投资增多，而华人大多选择购买二手房，购买二手房有很大的优势，相比起新房二手房比较适合大众，但是二手交易中的签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多，一旦某些流程不懂就会吃大亏。

核实卖方身份，选择可靠中介

如果是个人，看他的身份证

如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构

中介作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

买卖房屋的时候，在不确定的情况下，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

确认产权

产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件

i. 如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；

ii. 如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

iii. 如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件

关于相关房屋信息，可像房东索要房屋注册信息，到相应房屋管理中心查询，或通过政府官网输入地址，可得到相应房屋管理中心所在地地址，直接前往查询

网址：https://www.registradoresdemadrid.org/contenidos/Buscador-de-registros-en-la-Comunidad-de-Madrid.aspx#hty3306741

核实房屋是否允许买卖

以下情况的房屋千万不要买：

已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋

被人民法院或行政机关依法查封的房屋

属违法或违章建筑的房屋

如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房 屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。

关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：

房屋面积及附属设施

价款及给付方式土

房屋交付期限

违约责任等