瓦伦西亚地产业涨势惊人 引美国华尔街关注

欧华报瓦伦西亚消息（记者 名将）近日，美国著名主流商业媒体《华尔街日报》撰文指出，西班牙瓦伦西亚地区2016年房屋出售情况比2015年有大幅的上涨，特别是价格100万以上的楼盘和豪华户型同2015年相比，涨幅更是达到了89%，属于全球最高，比起排名第二位的新西兰奥克兰市高出了近30个百分点。报道显示，排名第三位的是意大利卡利亚里市所在的Sardinia岛海滩风景区，加拿大多伦多市排在第四位。

  华尔街日报（The Wall Street Journal）创刊于1889年，总部位于美国纽约，是美国发行量最大的美国付费财经类报纸，《华尔街日报》的主要读者群体为政治、经济、教育和医学界人士，金融大亨和经营管理人员以及股票市场的投资者。自创刊以来，该报纸着重在财经新闻的报道，其内容足以影响全世界每天的国际经济活动。《华尔街日报》的报道风格以严肃、深度报道见长，报纸选题平均周期在6周以上，作为美国最高端的报纸，其读者群的平均家庭年收入超过15万美金。

  这篇文章的撰稿人Kate Geenty是《华尔街日报》常驻新西兰的特约记者，有着多年的从业经历，主要以财经方面的文章见长。她在自己的文章中指出，房地产投资与所在国国情、法律政策息息相关，在目前国际反恐形式严峻的情况下，很多外国投资者选择把资本转移到西班牙、新西兰、意大利、加拿大以及瑞典等这些国家，其中尤其以西班牙瓦伦西亚这个城市吸引很多新兴投资者的关注，这一现象进入2016年开始变得明显起来。据统计显示，瓦伦西亚2016年新房销售增长迅速，特别是海滩一线房更是到了购房者需要激烈竞争购买的地步。

  除了海滩旁边的第一线房源，位于瓦伦西亚高档高尔夫球场高档公寓，瓦伦西亚新城区足球场附近高档小区，也成为国外投资者重点考虑的对象，瓦伦西亚售价超过100万美元的房型，2016年销售比2015年涨幅达到了惊人的89%，这个数字超过了新西兰63%，意大利50%，加拿大48%，属于全球最高的增长。分析指出，能够取得如此高的增长势头，主要是由于目前西班牙整体房屋价格处于历史同比较低的一个时期，国内投资环境相对稳定，相比欧洲其他国家没有很严峻的安全问题。另外，西班牙境内所有类型的房产租金收益从2015年开始逐年增加，考虑到西班牙政府在鼓励买房，特别是外国人投资移民政策方面所做出的努力，西班牙当地银行发放贷款以及预计2019年以前欧元区利率都将维持在一个较低的水平。综合所有以上因素不难看出，瓦伦西亚作为西班牙第三大旅游城市对投资者的独特魅力。

  走在瓦伦西亚的市中心，记者发现写有中文的房产公司、投资移民公司确实比之前几年增加了好多，大街上也经常可以看到有中文标识的售房广告牌。记者随后电话采访了一位从事房地产投资移民的朋友，这位投资移民经理人介绍说，虽然目前中国方面谈起西班牙，主要还是马德里和巴塞罗那这两座城市，但也有越来越多的人开始询问考虑在瓦伦西亚投资，这其中主要考虑的是瓦伦西亚的性价比。他还说，2016年他们公司的成交量要明显好过2015年，特别是今年夏天，几乎每天都有中国过来的投资人要陪同看房。中国投资人的投资方式也从单纯的投资买房，到现在希望投资酒吧、百元店或购买带租客的房屋。

  不论是美国《华尔街日报》的报道，还是世界各国投资者的关注，瓦伦西亚渐渐成为欧洲新兴的投资热点城市是不争的事实。相信随着西班牙经济的复苏以及西班牙整体房市回暖，瓦伦西亚或将迎来国人投资置业的“黄金时期”。