| 侨胞买下“历史保护房” 结果买来了…… 西班牙华人网08月29日报道，自从西班牙房地产市场出现复苏的曙光以后，许多华人在近年内都开始出手买房。然而“买房”是一件非常复杂的事，涉及到房产状况、周围环境、政策法规、贷款条件等方方面面的因素。所以大家在买房的时候，一定要谨慎地考虑周全，否则很可能节外生枝，给自己带来无尽的麻烦。 一年多以前，马德里一位侨胞买下一栋具有几十年历史的连体二层小楼以后，在要进行改造的时候，却“意外”发现自己买来了麻烦。原来，这间房子是马德里市政府规定的“历史保护房”，要对房子进行相关改造，必须要得到市政府的批文才行。此外，房主在改造中也要严格遵守有关法规，否则将会带来更大的麻烦。 无奈之余，该侨胞聘请了当地工程师，按照法律规定，画好改造图，进行了地质勘查，并向市政府有关部门递上了审批申请。可申请递上以后，就“石沉大海”。如今，已经一年多过去了，审批部门仍没有给出任何说法。望着破败得几乎无法住人的房子，买房的侨胞也是一筹莫展，不知道是该继续等待，还是该出手转让。很明显，他已经成为第二个“王健林”。 “当地人改造行，移民就不行” 据买下房子的侨胞介绍，自己买下的小楼是五十年代修建的。按照时间来看，并不应该算什么历史保护房。但这些房子具有非常鲜明的时代特征。因为当年修建这些房子的人，都是西班牙的新一代产业工人。 那时候，第二次世界大战结束不久，欧洲正进入复兴阶段。位于南欧的西班牙在战时虽未卷入，但在战后复兴的大环境下，也得到了美国的资助，并出现了新的大规模工业化浪潮。在这种大背景下，马德里周边出现了大量工厂，许多西班牙人，特别是农民都成为了新的产业工人。 工作有了，那么随之而来的就是住房问题。于是，工厂主将自己的土地免费送给所雇佣的工人，让其在周六，周日休息的时候，自己购买原材料，按照统一的规划和设计，自己盖住处。于是一排排整齐划一的二层连体小楼，就在马德里周边出现了。 为了纪念那一特殊的时期，马德里市政府将这些具有鲜明时代特征的房子，列为历史保护住房。要求所有的改造计划，特别是涉及到外墙样貌的改造，都必须要得到批准才行。 对于这一规定，买下房子的侨胞比较疑惑。因为五十年代修建的房子，到了今天，不仅已经破旧，而且在空间设计和设施上都无法满足现今的需要。所以旁边的西班牙邻居几乎都对房子进行了扩建和改造。有的，甚至连外墙门脸都给改了。既然邻居们都改了，自己肯定也可以改的。 但是在找西班牙当地工程队动工的时候，对方好心的负责人却提醒华人，让其最好到市政府去申请个批文，否则很可能花钱改造完毕以后，还要拆掉。听到这样的建议，买房华人有些不明就里，于是又问了不少周围邻居。一些邻居介绍说，工程队负责人说得很对。虽然当地西班牙居民大多改了房子，并且也基本都没有市政府的批文，但他们都是土生土长的当地人，相互间也是老街坊。有的甚至已经在房子里住了三辈儿了。所以谁家改造的话，周围邻居是不会到市政府去投诉或告发的。而在市政府那里，也是“民不举，官不纠”，睁一眼，闭一眼，就既成事实了。据介绍，根据西班牙法律，对于“既成事实”，如果持续超过一定年限，那么就自动变成合法的了。所以，很多西班牙邻居的“非法建筑”在不知不觉中，已经是“合法”的了。 不过移民来了，能否“既成事实”就两说了。由于周围邻居微妙的心理，所以动工，或盖好以后，有人到市政府告发的话，政府自然要管了。据工程队的负责人介绍，当地一户南美移民在扩建以后，就因为西班牙邻居的投诉，而最终被市政府勒令拆掉扩建部分。所以，在该负责人看来，华人如果没有批文就扩建的话，将肯定会得到和那户南美移民同样的结果。听了介绍后，华人拜访了那户被“强拆”的南美移民，事实果真如此。 “石沉大海”的改建申请 了解了相关情况以后，买房华人在工程队负责人的介绍下，找了西班牙工程师和勘探公司，按照市政府有关法规的要求，对改造事宜进行了设计和说明，并做出了地质可行性报告等文件。随后，便将所有文件和改造申请一起递进了马德里市政府的审批部门。 申请递进以后，根据文件上的说法，审批部门应该在三个月之内就给出答复。否则，可视为默认通过。等了三个月之后，马德里市政府那里渺无音讯，于是该侨胞就认为自己可以动工了。可西班牙工程师到市政府问过以后，对方回答说，由于所要改造的房子属于历史保护住房，并且达到一定的级别，所以“行政默认”的说法并不适用，还要再等最终批准文件才能动工。可这一等就又是半年多。期间，西班牙工程师多次前去打听情况，给予答复都是“正在排队审批，再等”。 面对华人的一再催促，最后工程师为了证明自己“确实努力办事的清白”，特地叫上华人一起去审批部门打听情况。在对方的办公室里，负责审批的市政府官员从厚厚一叠文件的下面找出了申请说，“还在排队”。面对“为何如此之慢”的询问，他一耸肩说，自己也没办法。“工作时间已经尽力了，下班还要陪老婆，孩子……” 据接待官员介绍，就是他处理完了，申请还要等一个季度一次的市政例会通过，所以能否排上第三季度例会的日程，还两句话说。总之，一切都是还要再等。可等待的结局是否就是“通过”呢？对此，还是“说不准”的。 如今，望着破败得几乎无法住人的房子，以及遥遥无期，结果不定的等待，这位买房的侨胞正在犹豫，自己是该等下去，还是该将这个“烫手山芋”转手卖掉。 对于自己的遭遇，该侨胞介绍说，和他同期在当地买房的西班牙人，现在都已经给房子改造得差不多了。什么改门脸，挖地下室等法律禁止的事都干了，也没有见人来执法，强拆什么的，可自己遵纪守法却换来无尽的等待。这一切都只因为自己是移民？ |
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