| 图：西班牙50省租赁市场的回报率（数字为回报率）：深绿色最高，意味着绝对值得投资，其次是绿色和黄色，粉红色最低，意味着风险较高。（Expasion.com制图）欧浪网4月2日马德里（柳传毅） 依据欧洲新闻社的报道说，属于西班牙中央银行管辖下的西班牙房产估值局ST（Sociedad de Tasación）的通报说，西班牙租赁市场进入一个高回报时期，诸如马德里、巴塞罗那都会城市的租赁回报率在8.4%以上。房产估值局表示，西班牙租赁市场的回报正稳步上升，全国平均回报率大约8.2%。过年啦！西班牙欧浪网送来一波特惠福利~~~即日起在欧浪网：购买网站制作+APP应用 2800欧起！联系电话/微信：661177777这个回报率简单而言的解释可以是，投入10万欧元用于购买物业，此后将物业置于租赁市场，年度的毛额回报（即税前收益）可为8000欧元，也即以660欧元月租出租。实际上一线城市的租金都要700欧元以上。房产估值局的调查报告说，在今年第一季，全国租赁市场的平均回报率为8.2%，突出租赁市场的兴旺，以城市和地区而言，塞利维亚市、瓦伦西亚市以及Tenerife海岛的回报率分别上增17.7%、16.7%和16.2%，是今年首季回报率增幅最高的三个城市和地区。尽管全国各地的租赁市场均呈现积极性，但房产估值局继续将多数地区定为“普通投资风险”，但马德里、巴塞罗那以及塞利维亚则被评为“无风险存在”，相反，如Cantabria、Huelva、?vila以及Teruel几个城市或地区则被评为“风险较高”。房产估值局的报告并显示，2017年西班牙房价增幅为4.3%，平均每平米为1532欧元。另外，房产估值局的研究并认为，西班牙人需要用7.5年全额工资买下一套中等住宅，但例如居住在巴利亚群岛的西班牙则需要15年的工资，马德里和加泰罗尼亚大区则要8年，一些农业型或较贫困大区如Extremadura、Aragón、Murcia以及La Rioja几个大区，则减至5年左右。这是因为巴利亚群岛房价较贵，以一些南部和农业大区的房价则要便宜的多。来源：欧浪网 |
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