马德里大区将要改革 限制保障性住房用地的交易价

图为Fuenlabrada正在建造中的保障性住房。 图片来自网络。

本报援引《世界报》消息。马德里大区近几个月已经在为住房相关规定的推出做着准备，本月，这些规定就将结束行政程序，预计最快在2018年的春季就可以执行。在这些规定当中，出现了一些十分重要而的规定，例如，马德里大区将会对保障性住房的地产交易价格做出限定，以便防止超出上限，另一方面，一些避免房屋地产价格虚高和地产投机的措施也将陆续推出。

政府房屋咨询处对于这一调整也表示欢迎，认为最近一次的房屋地产调整是在2009年，但是从2009年到现在2017年，整个社会的经济背景都已经发生了天翻地覆的变化，因此，也十分有必要对房屋地产规则作出新的调整。马德里大区住房安置部门领导Jose Maria Garcia解释称：“新规的推出主要是为了促进保障性住房达到足够的数量，让马德里市民的住房问题得到确保，并同时对租户提供合理的保护。”

那么，今后土地的价格在交易中将会怎样确定呢？无论是公有土地还是私有土地，如果该地产的交易目的是为了建设保障性住房，那么土地所有者不可以自己私定价格，而是要依照该土地的正规估价进行商量，最终交易价格不得超过该片土地所在区域房产最高价的15%。例如，San Sebastian de los Reyes区域的保障性住房售价每平方不能超过1940欧元，那么依照新的改革规定来计算，开发商购买该地区的土地时，每平方米土地的交易价格不得超过300欧元。这样一来，将会有效防止房产开发商因为在购买土地时支付了过高的金额，最后出阴招在房屋售卖时，向购房者抬高房屋售价，或是在建屋过程中偷工减料影响房屋建造质量。这样一来，保障性住房在今后的售价也得到了控制，不至于虚高。除了保障性住房用地的交易限价之外，对于房屋地产的手续办理也将在新规中得到简化，避免手续重复。

另外，在房屋租赁方面，将会引进“租赁者背景”作为参考因素，根据租赁者的切身需要，对房屋租赁的条件做出适当的调整。例如，对于老无所依者、年轻的失业者、家庭暴力的受害者等一些列社会弱势群体，租赁期可以设为7年，并可以延长租赁三年，在租金方面，也将有一定的折扣，以便弱势群体在住房方面得到保护。马德里大区还将对二手房交易持续关注，严查二手房屋购买者是否是依照程序和规定进行合理的交易。