空手套白狼：看巴拉卡如何套住万达和利奥用大厦赚钱

欧浪时评6月3日马德里（柳传毅） 西班牙地产业界评论说，巴拉卡老板卡萨诺瓦在与万达的西班牙大厦交易上，“快递式”把西班牙大厦转手让给利奥酒店集团（RIU）属于是“又一次重施故伎”。不过，业界也认为在本次行动里，卡萨诺瓦在物业收益上并没有获得太多利润，但一次成功的空手套白狼，则为未来绑定丰厚收获。

卡萨诺瓦在2016年与万达敲定这笔大厦买卖，代价为2.72亿欧元，比万达2014年购下时的2.65亿要高700万欧元（大厦在2015时的估值跌至2.25亿，此后，万达将4千多万股息注入到持有大厦的万达欧洲公司，才有了2016财年报告为盈利），加上此后的大厦的复活改造，卡萨诺瓦预计需要拿出4亿多欧元，这显然需要其余集团加盟才能完成，也就有了利奥酒店的加入。

当时，当卡萨诺瓦向万达交付2000万欧元按金下订时，利奥酒店的加盟承诺是在大厦改造计划上投入25%，在此打造一个具有几百个客房的四星酒店。

大约在这个时候，卡萨诺瓦不仅先套住了万达，同时也以未明手段把利奥集团更牢固地捆绑在内（因据称2000万按金里，卡萨诺瓦可能仅占一成），到卡萨诺瓦因“无钱、无人愿贷款”而靠出卖物业来套现窘迫中，并两次拖延交易日期时，估计暗中与巴拉卡签订了不知什么秘密协定的利奥，比卡萨诺瓦还要更“热锅上的蚂蚁”，最后是，在6月1日这个生死日子里，利奥站出来帮卡萨诺瓦“顶包”，终算避免了万众翘首期待的“下集”。

卡萨诺瓦与利奥到底如何交易几乎无人得知，但明确的是，利奥是这个包括地下室共28层的大厦，持有其中的24层，代价也几乎是拿出4亿欧元，买下和全包了西班牙大厦复活工程，报酬则是一幢具有650间客房的利奥四星酒店重新面世。这么一来，利奥从原来打算投入25%变成了100%。

从大主角变成小股东的卡萨诺瓦（据说为设计新大厦和绘图，申请装修允许执照等也掏了不少钱），其实也没立即捞到太多的好处，他的出资份额是让其成为大厦共15000平米空间的持有人，可以租给英国百货公司或法国老佛爷百货大廊，每年租金几百万欧元是坐定的。但卡萨诺瓦又是改造大厦的“大包工头”，因据称与利奥达成的协定里，其中一条就是大厦的改造工程，必须是由巴卡拉旗下建筑公司来完成，这上亿欧元的改造项目，顿时可让卡萨诺瓦在两年内很赚几千万欧元。