万达发火了！再这样就“不卖西班牙大厦” 了

欧浪网4月3日马德里讯（柳传毅） 西班牙《拓展报》说，“收购马德里中心地标建筑西班牙大厦的买卖在动摇！”属大厦主人的卖方万达，与买方西班牙穆尔西亚财团巴拉卡（Baraka），自从去年7月达成交易协议至今已过去了九个月还未易手，“两方日前爆发了一场重要的不愉快接触”，万达甚至威胁“取消售卖”（Wanda amenaza con cancelar la venta）。

万达出售西班牙大厦，于去年7月与西班牙财团巴拉卡敲定协议，定价为2.72亿欧元，当时的规定是，买方巴拉卡先预付2000万欧元按金，而最终的交易日期为“最迟在2016年底”，但是，巴拉卡老板卡萨诺瓦（Casanova）在按金方面就先失信了一次，先付了600万欧元后，后期的1400万至去年年底都未能兑现诺言，两方只好将“最终交货”日期“最迟可延期到”今年3月31日，万达并在按金交付上再多给了巴拉卡一个月时间，要其1月底前须交清剩余的1400万，这次，巴拉卡在1月底前几天就交了钱，并自称“提早完成了付款”。

3月31日这天已是被押后的交钱交货日子，但如巴拉卡集团在当天的新闻公告所言，这天在马德里公证处的交易行动失败，而失责则属于万达方，巴拉卡集团在31日的公报说：“收购属万达旗下西班牙大厦的交易行动，预备是今日在马德里公证处签署买卖合约以完成交易，我们遵守了原先的协定并出席了公证，但签发公共契约的行动无法完成，因万达方没有依据1/2010号组织法令第253条第一节的要求，制定、批准并提交万达马德里投资公司2016年度财政账目。”“因离任管理人（指万达马德里公司）的责任，在万达集团完成提交上述所需文件前，公证文件签字行动被推迟。”巴拉卡公告并重申其收购大厦意愿，称履行了此前签定双方协议，并指是万达方未能履行了义务。

三天后，万达首次回应巴拉卡，称交易的失败是因巴拉卡“要求给予更多时间以践行合约性的义务”，万达表示，在“一场非常复杂的谈判后”，两方决定将交易日期再一次推延到6月1日，万达并威胁称，若届时仍无法完成交易，万达将视为“交易破裂”，终止交易协议，并保留已收的2000万欧元按金作为违约赔偿。

从两方的指责看，3月底的失败原因，极可能是因巴拉卡无法付出剩余的2.52亿欧元，让“交货日期”再一次押后，而这次若再不能交款，万达极可能不客气保留2000万按金作为违约赔偿。万达并强调，完全遵守了协议要求的合约性义务，暗指是巴拉卡违约。

《拓展报》说，巴拉卡老板卡萨诺瓦的计划是遵守马德里市政府的要求，即保留大厦外表不变，让如今近乎是废墟的西班牙大厦得到重生（大厦已废置了十多年）。在大厦改造上，巴拉卡投资为1.40亿欧元，意味着巴拉卡加上购买和大厦的改造计划，须投入4.15亿欧元，而结盟进改造计划中的西班牙RIU酒店业则出资25%，其余投资落在巴拉卡头上。RIU集团是在大厦打造一个有700个客房的四星酒店，但《拓展报》披露说，RIU集团与巴拉卡签订的协定是酒店业管理权15年，以及可延期最长80年。《拓展报》说，卡萨诺瓦几个月来在试求从银行贷款，但几次遭遇碰壁，《拓展报》说卡萨诺瓦为此在最近几周将刚买来的几处马德里物业出手（据悉获利1.80亿欧元），正是为收购西班牙大厦。

西班牙房产业界称，怀疑卡萨诺瓦是否有足够的钱买西班牙大厦。也有一些评论说，以狡猾出名、不久前才被西班牙法院宣判犯下了操纵股市罪的卡萨诺瓦，是想拿另一种方式付款，而房产商万达则是要“真金白银”的现钱。