重磅！万达最终没卖成西班牙大厦，出了什么事？

欧浪时评3月31日（柳传毅） 试图甩掉位于马德里市中心“西班牙大厦”这个累赘的万达集团王老总，“脱手行动”似乎与其在马德里多个投资计划遭遇波折那样充满坎坷，因在所有人认为，王老总将大厦以2.72亿欧元（万达此前以2.65亿购进）的好价格卖给西班牙财团巴拉卡（Baraka）老板卡萨诺瓦（图），会是一次胜利大撤退，并能在3月31日今天就能完成交易，数够钱后就走人的情况下，不料，巴拉卡今早却吃惊地曝出重磅，称“收购失败”，并指责任在万达。

从巴拉卡集团今日发表在集团官网的一则公告可读到：

“…收购属万达旗下西班牙大厦的交易行动，预备是今日在马德里公证处签署买卖合约以完成交易，我们遵守了原先的协定并出席了公证，但签发公共契约的行动无法完成，因万达方没有依据1/2010号组织法令第253条第一节的要求，制定、批准并提交万达马德里投资公司2016年度财政账目。”“因离任管理人（指万达马德里公司）的责任，在万达集团完成提交上述所需文件前，公证文件签字行动被推迟。”巴拉卡公告并重申其收购大厦意愿，称履行了此前签定双方协议，并指是万达方未能履行了义务。

这一震撼消息，也顿时引发多家西班牙媒体的猜测，西班牙《拓展报》、《五日报》、ABC、《国家报》以及《世界报》等多家媒体，均报道了这道“失败”消息，有媒体称，这一消息让本就“备受关注的剧情，继续出现跌宕的续集”。

至今日下午，万达方面对此尚没有发表任何说法。

两个财团间出了什么事？可能问题出在巴拉卡

两个财团之间出了什么事，是否真如巴拉卡所言仅因万达未能如期交出一份财年账？或是否另有真相，不得而知。这不妨让我们这些看热闹的吃瓜群众来瞎猜一次。

按理说，强大如万达却交不出一份股权转让时所需的一份财年账目有些匪夷所思，尽管巴拉卡振振有词地拿出法律条文暗示必须这样做，但万达断然不可能懵懂到连这点都不懂，也很难想象会在最后时刻拒交一份公司账目。

不妨简要回顾下交易的来龙去脉：

中国财团万达由于购买位于马德里中心的西班牙大厦后，在大楼改造方面一直与马德里政府存在分歧和始终无法达成一致，万达于去年2月宣布出售西班牙大厦，此后，西班牙穆尔西亚企业财团巴拉卡宣布以2.72亿欧元收购，双方于去年中达成协议，其中的预付协定是，巴拉卡在2016年底前预交按金2000万欧元，首期600万，剩余1400万则须在2016年12月底付清，其余2.5亿多欧元。则是最迟在今年3月31日付清，并最终完成大厦易手签字。

在预付2000万按金上，巴拉卡首先发生违约，只付首期600万，直至去年12月近月底，巴拉卡未能付出剩余的1400万。为此，当时的万达公告说：“由于马德里‘西班牙大厦’买方未按时支付1400万欧元的额外按金，万达正考虑是否与买方讨论及磋商延长额外按金的付款时间，或终止该交易协议及保留已收按金作为违约赔偿金。”但两方很快重新达成共识，万达同意额外按金的付款时间延长至今年1月底，这次，被宽待的巴拉卡未食言，于1月底前的数天，付清1400万，并自称“提前了付款”。

巴拉卡在3月间到处奔走找加盟、找借钱

当3月份到来，最终交易日期进入倒计时的时刻，多家西班牙媒体也在关注巴拉卡是否能拿出2.52亿欧元以胜利结束这场瞩目的收购行动。

过去两个月，巴拉卡老板卡萨诺瓦预报称，已经在大厦改造和再生计划上取得了多个集团的加盟。例如RIU酒店业，出资25%（折合为6800万欧元，也有消息称RIU可投入1亿欧元）加入大厦改造计划，项目是在此打造一个四星酒店（600多个客房），其余如英国百货公司，法国老佛爷百货等据称将入驻大厦。

3月间，西班牙《拓展报》称，因3月份最后期限就要到来，“卡萨诺瓦正在四处奔走找结盟”，《拓展报》说卡萨诺瓦最初的设想是，将大厦作为抵押向银行贷款，但遭致了几家银行的拒绝，同时，与RIU集团达成的协定，也禁止巴拉卡集团将大厦作为贷款抵押。

事情貌似对卡萨诺瓦有些不妙，此后，卡萨诺瓦曾信心满满地称，已“无需通过银行融资渠道来完成交易”，因已再有其他合作伙伴将加入到大厦的改造计划中，但西班牙多家媒体均指出，卡萨诺瓦“从未能清楚给出这些加入财团的名字”。

这不得不让人认为，巴拉卡集团极可能是在时间紧逼的三月里，无法纠集到可靠的其余加盟，无法付出2.52亿欧元巨款。西班牙有媒体说，这或让交易最后失败，或者再一次推迟交易日期。或者如万达12月的公告所言，“终止该交易协议及保留已收按金作为违约赔偿金”，如果是巴拉卡未能如约的话。