 乐家福房产 随着西班牙房地产业的复苏，西班牙房产销量明显上涨。根据西班牙国家统计局（INE）2016年12月22日最新公布的数据显示，2016年10月份西班牙按揭房贷共有22581份，较去年同期增长16.8%。 在这热火朝天的购房大潮中，少不了华人的身影。安居乐业是中国人的悠久传统，在西华人当生活安定略有积蓄时，第一个想到的就是要购买自己的房子，拥有自己的家。在购房过程中常常需要申请房贷，在西华人由于语言障碍，无法很好地理解房贷合同中的众多细节。很多西班牙银行在签约时也并没有对贷款人清晰、明确地阅读和解释这些条款，让其明了其中的利害关系和后果。于是购房者在银行的诱导中同意这些霸王条款，毫无察觉地跌入暗藏的陷阱，不知不觉被银行强制征收了一大笔贷款利息。 最近被广大西班牙购房者热议的保底利息条款，就是臭名昭著的西班牙房贷霸王条款之一。 事件回顾 2016年12月21日，由于欧盟法院裁定西班牙房贷保底利息条款非法，判定不公利息追索带回溯性。 当日欧盘时段，多家西班牙银行股价应声大跌。西班牙大众银行Banco Popular一度下滑5.82%, 西班牙BBVA银行和 桑坦德银行Santander,更是无一幸免，分别大跌，损失高达 三亿九千四百万欧元 和 三亿两千八百万欧元。据金融资讯彭博社报道，西班牙的各大银行和金融机构恐怕得向贷款户退回近四十亿欧元。 造成西班牙当日股市银行股大跌的罪魁祸首是何方神圣呢? 何为“保底利息”条款（CL?USULA SUELO） “保底利息”条款（CL?USULASUELO），即放贷银行为确保获得丰厚的利息，在贷款合约中关于利息浮动的条款里会定下一个保底利率。许多合约的利息浮动是依据欧洲央行同业拆借利息Euribor，但银行为确保其获得高息利益，依照同业拆息的同时，又加入一个保底利率条款，例如保底利息为3.5%+Euribor浮动，那么就算Euribor利息为零，银行还可确保能收益3.5%利息，当Euribor为3%时，贷款人却要付出6.5%利息，而当Euribor下跌到1%利率时，贷款人却无法受惠，因为保底利息下限最低设定为3.5%。 最新进展 西班牙机密报(ELCONFIDENCIAL) 1月12日报道，针对银行业可能面临的“保底利息条款”追溯案，西班牙政府发布了新法令。将和社会党等在野党派探讨，争取他们的支持，确保该法令能在国会顺利通过。法令的主要内容有：一是设定协商追溯期最长时限为三个月，从消费者正式向银行索赔开始，三个月之内要得出结论。二是司法渠道，假如双方不能协商一致，顾客决定诉诸法律，法官必须裁决该条款是否有效，是否缺乏透明度。三是诉讼成本，银行不得将诉讼成本转嫁到消费者头上。四是赔付利息可以用现结形式清理，也能在未来按揭贷款中逐笔扣除。 “保底利息”条款（CL?USULA SUELO）大事记 一．2013年欧盟法院曾作出一项裁定，判定西班牙贷款合约里的“保底利息”条款触犯欧盟消费者权利法，需予以纠正，下令银行业自此裁定日期起，须将以此霸王条款收取的利息退还给消费者，但2013年的判定并无回溯执行性，即在此裁定公布前收取的不公利息得不到追索。 二. 2016年12月21日在西班牙多个维权组织的诉讼下，欧盟法院作出进一步裁定，西班牙贷款“保底利息”条款（CL?USULA SUELO）非法，判定不公利息追索带有回溯性。出现在西班牙两百万份贷款合约（多数为按揭房贷）的“保底利息”条款必须废除，银行必须把之前通过此霸王条款收取的利息全部退还给消费者。 哪些银行有“保底利息”条款（CL?USULA SUELO）? 几乎所有的西班牙银行贷款条约里都有“保底利息”条款（CL?USULA SUELO）。只是最近几年，该条款改头换面了。名字改了，可能叫túnelhipotecario. 或在合同中以“límites a la aplicación del interésvariable”, “límite de la variabilidad” 或 “tipo de interés variable”的标题出现。 如何取消我的“保底利息”条款（CL?USULASUELO）呢? 您需与申请贷款的银行达成和解，并通过谈判来取消保底利息条款并追讨多付的利息。 然而，谈判并不总能成功和解，有时不得不求助于法院。 乐家福房产成立“保底利息”条款受害华人群体平台，由乐家福专业律师团队帮助您追讨多年为霸王条款所支付的不公利息！
联系电话：913483435 乐家福 USERA 办公室：Avda. Rafaela Ybarra, 46, 28026 Madrid
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