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西班牙房产投资回报率6.8% 马德里部分地区买房10年资产翻倍

2021-1-21 01:01| 发布者：bbstest| 查看：964| 评论：0

摘要：联合时报消息：西班牙知名房产网站Fotocasa日前发布了2020年度全国房产投资回报率统计报告。该报告对比了相同区份内房产销售平均价格及出租价格，得出了年租金占房产总售价的百分比。根据该报告，去年全年西班牙境内 ...

联合时报消息：

西班牙知名房产网站Fotocasa日前发布了2020年度全国房产投资回报率统计报告。该报告对比了相同区份内房产销售平均价格及出租价格，得出了年租金占房产总售价的百分比。根据该报告，去年全年西班牙境内房产平均年回报率达到6.8%，过去五年之中该数据持续保持上涨，累计涨幅达到4%。这一数据说明，在西班牙境内购买一套用于出租的投资方，是一项非常稳妥的投资，平均13年左右靠租金即可实现回本及资产翻倍。

全国各大区之中，包括纳瓦拉（7.1%）、穆尔西亚（7%）、瓦伦西亚（6.9%）及加泰罗尼亚（6.8%）四个大区的投资回报率统计超过西班牙全国平均值。紧随其后的阿拉贡（6.5%）、加纳利群岛（6.4%）、卡斯蒂利亚拉曼查（6.3%）、安达卢西亚（6.3%）、坎塔布里亚（6%）和阿斯图里亚斯（6%）也超过了6%的大关。全国范围内，投资回报率唯一低于5%也是最低的大区是巴利亚里群岛（4.8%）。值得一提的是，巴利亚里群岛（马略卡、伊维萨等）作为全欧洲最著名的旅游度假圣地，此前多年一直高居该榜单前列，而过去的2020年中，由于新冠疫情导致全球旅游业陷入停滞，群岛上大量住房无法找到租客，从而造成巴利亚里群岛房产投资回报率去年全国垫底。

马德里大区去年投资回报率整体为5.5%，位于全国中下游。其中，Puente Vallecas城区由于房屋售价较低，另一方面居民人口密集、交通便利，房屋租赁市场火爆，去年该城区回报率达到7.3%，冠绝马德里；紧随其后的大多是人口密集地区，包括Villaverde（7.1%）、Usera（6.6%）、Carabanchel（6.2%）和Latina（6.1%）。与之对比的，是人们传统印象中“富人区”，例如马德里投资回报率垫底的Salamanca（3.4%）、Chamartin（3.6%）、Champeri（3.7%）、Retiro（3.8%）、中心区（3.8%）和Moncloa（3.9%）。这些城区由于房屋总体售价较高，而租金无法实现同比例上涨，从而导致租售比极低，缺乏性价比。

来源：联合时报