政府调整物业价值评估法 许多中小城市房产税被调高

12月10日马德里讯（柳传毅） 西班牙政府财政部出台新措施，宣布更新全国2452个中小型城市的物业（物业、住房，店面、地皮等）估值制度，涉及到1895个中小城市的物业税IBI税点须被调高，而有557个城市则下降。政府内阁的昨天决议称，这一价值评估调整是为了适应当前的西班牙房价。财政部长蒙托罗（图）在周五的内阁会议后的政府新闻会上颁布了这一内阁决议。

须说明的是，西班牙物业税IBI并非由中央政府税务局直接征收，而是将此税赋管理和征收权下放给西班牙地方市政府（西班牙全国有八千大小市政府），因此，中央政府并无权调整各城市的IBI税点，但中央则有权确定物业的估值法律，所以，物业重估政策的变更，也涉及到一些受影响城市的物业主在缴纳物业税IBI时是被提高或下降了负担，因缴纳IBI物业税是以物业价值为基础税基，折合一个百分点来征收。

将被适用新的物业价值评估法则的城市，以西班牙中等或小市镇为多。

调整涉及在2004年以来未有过价值重估的市政府，共1895个，分别为：1991年以来未有调整过估值的将提高1.08%，此调涨适用于全国1118个市政府；在2001-2003年间作出过价值重估的则调涨1.08%。

这等于说，一套在1985年被估值为10万欧元的住宅或物业，依据新的估值法则重估后，其官方估值升为10万零8千欧元，此后当地市政府将以此价值为IBI的抽税税基。这也即间接地导致物业主须缴纳更高的IBI物业税，诸如Badajoz, Cádiz, Córdoba, Granada, Huelva, Jaén, Tarragona, Teruel 以及Valencia等大中型城市，属于这一情形。因新的物业估值法明年生效，在此城市里拥有物业的居民明年将缴交更多的物业税。

一些城市的物业的估值则被下调，主要涉及在2005-2011年更新过估值的城市，共有557个，下调在0.92至0.87之间。例如一套2011年时被官方估值10万欧元的住宅，明年起的官方估值降至87000欧元，此后当地市政府将以此价值为IBI的抽税税基。这涉及到这些物业主明年起将少缴一点物业税IBI。属于此情形的省市有Almería, ?vila, Santander, Huesca和Lleida等。主要是这些省市在泡沫经济期间，物业估值偏高，而西班牙近数年房价则经历一场大折扣调整。