El Español消息（编译 鄂渊）2020年就这样结束。回顾这一年，西班牙经济历尽波折，特别是房地产经受持续得打击。在西班牙发布警戒状态以来长达9个月的时间里，该行业不得不适应疫中、疫后出现改变的需求和消费习惯，以及新法规。
西班牙的房地产专家特地总结了新冠疫情影响下，加快了哪些趋势的发展。 投资胃口变大 全球商业不动产服务和投资管理公司高力国际的首席执行官Mikel Echavarren解释说：“在储蓄水平较高且投资选择较少的世界中，鉴于债券将成为具有负回报的避险资产，房地产投资将不再是替代选择，而是作为组织基金的主要投资市场之一，可以保留长期投资的价值，而又不需要承受因为高通胀率稀释高水平的公共债务带来的隐性风险。”
世邦魏理仕在西班牙总裁Adolfo Ramírez-Escudero强调，到2021年，尽管业务的复苏将与经济的复苏联系在一起，但寻求投资机会的资本量还是会很高。
物流热潮 出行限制和对疫情的担心导致在线购物量的增加。虽然线上购物方式早几年便开始了，直到今年才全面兴起。物流业需求随之增加，在这种情况下，对新项目产生了很高的需求，与此同时，引起了大型运营商的更大兴趣，这些运营商寻求投资以通过出租空间来寻求提升，获得盈利能力。”
物流和多元化发展是明年吸引核心资本需求的最佳领域，既不需大量融资，同时探索可带来稳定且长期收入的产品。
按需建房 在住宅方面，如果今年有什么突出的表现，那就是对所谓的“按需建造”（BtR）的明确化。由于西班牙缺乏优质、可负担的租赁房屋公共储备，加上近年来此需求有所增加，因此出租房屋将是政府主要的推进项目之一。
革新 由于疫情，各行各业均在推进数字化转型。房地产领域同样注重数字化和新技术的应用。 可持续发展 可持续发展终于进入房地产领域。投资者、开发商和客户（个人或公司）在选择办公楼、工业仓库或房屋时，注重可持续性和能源效率。世邦魏理仕西班牙总裁总结道：“未来几年房地产行业的增长必须与我们所共享的最大有形资产——地球的维护齐头并进。”
灵活的办公室 远程办公成为必要且灵活的工作方式。世邦魏理仕西班牙总裁表示：眼下，对于促进人与人之间协作或共同创造与互动的办公室和工作区的需求不会消失；确切地说，在不断变化的环境中，灵活的空间正在成为许多公司的替代方案。 来源：欧华报 |
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