新冠疫情造成部分城市房租下降！但专家称降幅不会很大！

西班牙ABC报消息，由于新冠疫情，马德里和巴塞罗那的房租下跌。根据Fotocasa数据，8月份马德里和巴塞罗那的租金较去年同期分别下跌3.2%和4.9%。

数据显示，近几个月来，甚至在大流行爆发之前，租金就出现了温和下降。但这一趋势直到今年夏天才得到证实。在西班牙脆弱的经济形势下，市场进入了一个新的周期。根据最新数据，西班牙的失业率已升至15.33%，数千户家庭失去了收入。

这种情况将缓解近年来大城市房价飙升的压力。这一趋势，加上购买价格的上涨和年轻人等群体工资普遍较低，使住房成为新冠疫情之后西班牙最大的社会挑战之一。

Fotocasa发言人Anaïs López表示，预计到2020年，马德里和巴塞罗那的租金上涨情况将会有所缓和，因为近年来房价大幅上涨，甚至超过了历史最高房价，新冠病毒只是让这种缓和提前到来。

但她预计租金不会大幅下跌。至少在短期内不会。她解释说，尽管新型冠状病毒的流行降低了租户的支付能力，但它并没有影响他们居住在大城市中心的兴趣。

Anaïs López强调要想让房价真正出现更剧烈的下跌，需要更多的供应和更少的需求。而目前租房的需求仍然很高，这使得房租不可能大幅下降。

此外旅游公寓转移到住宅市场对租金价格的影响也正在被研究中。上周，Idealista发布了一份报告，报告显示马德里第二季度的房租比第一季度上涨了1.4%，并强调马德里大多数地区的需求更多，供应更少。

但这不是全部情况。作为旅游公寓数量最多的地区之一，马德里市中心旅游公寓成为租住房屋增长了20.5%，这也是这一时期房价跌幅最大的地区(- 2.8%)。

来源：板鸭之声