西班牙5月份各个大区的平均租价 欧浪新闻6月15日（马德里 柳传毅编译） 西班牙ABC日报报道，冠状病毒引发的健康危机动摇了经济基础，房屋租赁市场也不例外，也将受到大流行病的影响，特别是在价格演变方面，多个房产业向西班牙ABC日报证实了这一点。 ABC表示，依据pisos.com门户网的研究，西班牙租房价格在2018年经历了18.35%的升幅，2019年为8.54%，这些显著的升幅让马德里和巴塞罗那这些大城市出现住房可及性问题，但今年的Covid-19病毒危机让西班牙租价的平稳化速度在加快，业界预计今年由于临时下岗程序ERTE大潮和失业人数猛增导致的收入影响，将让租价出现下降。pisos.com门户网市场研究专家Ferran Font说：“我们本来就已经处在租房价格开始趋于温和的情况下，这是租金收入与家庭单位支付能力相抵触的回答，因此市场正在做出下行反应。”根据房地产门户网站的数据，一些西班牙大中城市记录的平均租价高于最低工资标准SMI指数（SMI今年定为1108欧元/12月薪），例如马德里市平均月租为1930欧元，巴塞罗那为1876欧元以及北部城市San Sebastián 1376欧元，是全国租房最贵的城市。 房地产顾问Eduardo Molet非常坚决地作出肯定说：“冠状病毒将对租金产生非常重要的影响，毫无疑问的是，将让整个西班牙的租价下降。”尽管到目前为止，今年的影响还没有感受到（西班牙1月份平均价格为993欧元，与5月份的价格几乎持平，5月份平均价格同比上涨了6.9%），“可预测的是，在以后几个月内，我们将看到租房价格普遍下跌”，Eduardo Molet如此表示，他同时排除从现在到年底之间的重大**。无论如何，在考虑到许多家庭面临的困难财务状况之后，这种温和趋势（在病毒到来之前就已经出现）将会加剧。 Acuña & Asociados投资咨询公司经理Fernando Rodríguez de Acuña说：“房东别无选择：要么下调租金，要么冒着将其资产闲置的风险。在这一年中，大城市的租金将趋于稳定或下降以适应需求，而旅游度假租金的降幅将更大，因为对外国游客的需求的预期非常负面。”病毒危机和限制措施下，西班牙旅游事业将严重受挫，这迫使很多旅游度假民宿改为一般的居住租赁，减少大量游客抵达，将缓解西班牙的住房需求，同时让租价下调。 赖账担忧也在推动租价下降 依据经合组织的预测，西班牙所面临的最糟糕场景是今年失业率将升至20.1%，西班牙房东做好了宁愿以更低租价来获得可靠租户以避免赖账的准备。西班牙租赁谈判所（Agencia Negociadora del Alquiler）经理José Ramón Zurdo说；“我们依据物业主的指示过滤了更多的租户，因为对业主来说最主要的是稳定性，如果他们得到的是更有偿付力和可靠的租户作为回报，物业主不会在意降低租金。高昂的租价是一个错误，因租户会在第二年就离开或停付租金。” 西班牙出租房主协会Asval（Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler ）指出，冠状病毒爆发后，西班牙赖租比例飙升了三倍，具体是从5%上升至15%。Asval指出，西班牙政府为解决房租问题而提供的ICO公共贷款路线的被接受程度远远低于预期，多数租户放弃申请微型贷款应付房租，因为他们不想提高自己的债务水平。 另外，政府出台的延迟支付房租或分期支付也不被看好，因只有3%的人对此有兴趣。Rodríguez de Acuña说，“与盎格鲁撒克逊国家（指英语国家）或德国相比，西班牙的租赁市场相对而言仍未开发和监管不力，需要更多的法规支持房东，确保支付安全，避免租户滥用法规，以及面临像我们当前所面临的经济波动问题时可以获得一定的保护。西班牙已经尝试过订立这一类法律，但还没有认真地完成它。” 来源：欧浪网 |
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