Europa Press消息（编译 青峰） 本周三，西班牙央行发表了一份《2007年至2019年西班牙住宅房产的外国投资》分析报告，文章表明人口增长在人口密度较高的地区，对住宅价格的影响较大。 在这项研究分析中，央行同样指出，在2007年至2019年之间，居住在西班牙的外国人购房占房地产市场总交易的比例呈上升趋势，从一开始的4.2％增至10.9％。 其中，居住在西班牙的外国人大多是移民，而在西班牙购买第二套房子，但仍然居住在国外的人中，越来越多是来自高收入的欧洲国家。 根据西班牙银行的说法，由于高收入的外国房产投资者要求更高质量的住房，且更好的地理位置，所以使得他们在地中海沿岸和海岛上的购房份额较高。如Baleares和Canarias作为度假胜地，居住在此的外国人显著增加，这也可以解释为什么这两个地区房价的上涨。 此外，据报道，在2007年至2019年之间，各国购房占比也有所变化。例如，英国人在此期间相对权重下降了6个百分点，占2019年购房外国居民总数的8％，而意大利或罗马尼亚等国家的人相对权重,分别上升到了2019年购买外国居民总人数的8％和12％。 而在来自非欧盟国家的人中，摩洛哥人和中国人表现突出，2019年居民外国人购房的比例分别为14％和6％。另一方面，这些外国人购买总额也很大，2019年占27％。 在经济复苏期间（2014-2019年），Santa Cruz de Tenerife地区外国人居住占比最高（占全省购房的19％），其次是Islas Baleares（16％），Alicante（15 ％）和Las Palmas（14％）。 根据分析显示，外国居民持有的住房数量自2007年以来一直在持续增长，自2014年以来一直在加速。因此，到2019年，外国居民购买的净资产几乎占住房总量的0.2％，几乎是2013年的三倍。 2019年，欧盟国家和挪威人占净购买量的45％，其中罗马尼亚人为15％）和意大利人为8％。在非欧盟国家中，摩洛哥人占比突出（17％）。 在价格方面，外国居民在2014年至2019年期间,每平方米的平均交易价格,比同期本国买家的平均价格高出4％，与2008-2013年同期的3％相似。 来源：欧华报 |
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