| 2020年的这场新冠疫情，让众多商家不得不关门停业，员工不得不歇工在家，所有人都为此蒙受了很大的损失，幸运的是，就在本周，继原本的员工ERTE政策之后，针对民众关心的又一大中心问题【房租问题】，政府终于发布了新的【房租减免政策】！ 以下就是欧乘小编为大家对【房租减免政策】的一些整理和解读 1.【可申请的人群】任何的政策最重要的就是厘定到底谁可受益。 - 【老板】：Autónomo. 虽然法律上写的是AUTONOMO，但实际上，根据之后的条款，连贯在一起，应该是【失业状态的老板】。 - 【工人】：trabajadores，是被裁员在领取失业金，ERTE的情况或是上班时间被迫被减少的工人。 - 【任何其他人群】：意指所有能拿出证明其收入被疫情严重影响的人群。在这里，需要很明确指出，虽然政府规定他们可以领取，但是没有写明他们需要提供什么样的证明，因此目前这个属于一个法律漏洞。欧乘小编认为需要出示一份文件写明自己所处的情况，比如说收入的减少等等，来证明自己的影响。（敲黑板。这里是个法律漏洞，给予了大家无限的可能性，再加上法律没有任何注明跟跟解释，因此任何合理的解释都可能让我们获取房租的补助。）如需相关案例判读可以咨询自己的律师 - PS:关于家庭月收入。在有家庭的情况下，家庭的收入不可超过IPREM的三倍， 即为537，84 X 3 = 1613，52。若是有孩子的情况情况，每个孩子额外加0.1倍。有老人的情况下同样加0.15倍。除了这些还有些个别不常见的情况也可以额外增加。 - PS:关于支出费用。房租加上水电煤气包括网络等等第一需要费用需占家庭费用支出的百分之三十五以上。这里政府同样没有要求出示任何的证明文件，欧乘小编认为大家最好自己写一份支出表，并准备好相关的单据，虽然目前暂时不需要提供支出表辅助的证据。 2.【不可申请的人群】疫情下的政府也面临自己的财务问题，所以越多的补助一般也意味着越多的限制。 - 【租客本人或其家庭成员的限制】若租客本人或家庭成员名下有房产，但却又另外租用了一套房子，让原本的房子租给别人赚取租金，那么政府自然不会为你买单。（敲黑板，虽然政府没有注明是否是西班牙的房子，但理论上若在其他国家拥有房子同样不能申请。可实际上政府目前无法得知你在他国的情况，又是一个漏洞）。 - 【租赁的房东限制】若你的房东拥有超过十套的房产，或为政府经济出租房等等或其租用的房产面积超过1500平方米。在这种情况下租客可向房东提出付房租的延期或部分减免。若房东不接受，那么在七天后房客有权选择在疫情持续期间房租对半的减免，最多可到四个月。同样房客也可以提出房租支付的缓期，无需支付任何利息。房客在申请缓期支付的情况下，可以向政府申请一个特殊的借款来支付。（敲黑板，这里需要点出的是，我们无法得知房东是否有超过十套房子，并且该条款同样不适用于店铺办公室等等。可以说是画蛇添足的一条） 3.【申请用的证明文件】最重要的来了 - 【个人申请】作为员工，在失业的情况下，由支付失业金的机构提供的证明。 - 【老板申请】作为个体户的情况下，由其提供的税务局证明其失业的情况。税务局在你注销autónomo的情况下，需要填写036/037的表格，之后可以申请一份证明。但部分律所认为037/036表格已经可以证明了。 - 【LIBRO FAMILIAR】为了证明家中居住人数，可以提供LIBRO FAMILIAR， 住家登记等等。这里是为了统计人口来计算您月收入不可超过的金额。 - 【房产局证明】保证自己跟家人没有任何财产。因此之前说政府无法得知您在他国的房产，因为他需求的证明文件是西班牙的。 - PS:考虑到疫情的缘故，很多人无法提供以上某些文件，可以出示一份手写的证明，声明自己为言行负责。但之后，在一个月内需要补上该证明。十分重要的是若之后提供不了以上证明，需要支付为房东造成的所有损失，其中包括可能的解约甚至对方解约需要花费的任何费用。 4.【不可申请的房产类型】 - 【营业店面】很遗憾，所有的商铺店面目前还不在该补助中。 - 【第二住家】视为第二住家临时度假或避难的房子不在补助中。 作为结尾，欧乘小编同样想和大家聊聊，近日网上传的沸沸扬扬的，关于暂停驱逐租客等等政策。法令上明文注定，在疫情过后，若有房客无法支付房租而遭到房东的起诉，那么他若是属于前文内描述的这类人群，并且无法找到另一套房子以供他或他的家人居住，那么他有权向法院申请暂缓驱逐。 注意：【不是取消驱逐程序而是暂缓驱逐。】同样法令写明该暂缓不可超过六个月。因此不是不可驱逐，而是仅仅将程序变得更慢。但这不代表对房客是有利的，因为这六个月的房租不会平白消失，而是继续由房客支付，并且需额外的加上利息。 如果租客确实是由于疫情没有收入又没有存款，确实无力支付房租。这里就看情况了。若是金额不大的情况下，或许房东会忍，但在金额高过一个度的时候，房东有权逼迫法院令租客申请破产，其后在租客有钱的时候再继续追讨。该租客将不可拥有一份高薪的工作，无法购买房子，甚至不能进入奢侈品店或商城。 并且该权利房东可不断刷新，甚至当作遗产留给后人。或许会有人觉得这种做法非常冷酷，但这是法律给他的权力，与道德无关…… 最后，若是房东同样属于上述人群，其情况遭到了疫情的影响，那么该暂缓或可被视为无效。 |
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