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今日起,新贷款法正式生效,贷款买房的侨胞要注意啦!

2019-6-18 16:13| 发布者:bbstest| 查看:599| 评论:0

摘要:联合时报消息:3月16日,西班牙官方国家公报(BOE)公布了房地产信贷合同新法律,这个新法案是在6月16开始生效,但因为是周末,所以从6月17日正式实施。而今日开始实施的新法,重新规定了金融实体与消费者之间的贷款 ...



联合时报消息:
3月16日,西班牙官方国家公报(BOE)公布了房地产信贷合同新法律,这个新法案是在6月16开始生效,但因为是周末,所以从6月17日正式实施。而今日开始实施的新法,重新规定了金融实体与消费者之间的贷款等问题,加强了条款的透明度以及加大了对借贷人消费者的权利的保护。 贷款所需文件,公证处职能:合同签署前十天,银行有义务向客户提供FEIN、FiAE、合同草案副本等文件,文件要清晰、准确地叙述清楚有关客户贷款的利率,费用,佣金等信息,让客户了解合同内容以及可能承担的风险及造成的后果。此外,在银行和客户签署合同前,公证员必须向客户解释贷款相关问题,并回答客户所有疑惑问题,让合同更透明化。 客户延期付款滞纳利息:贷款期间,如果客户发生延期付款的行为,则在银行约定的最初利息基础上,可追加的滞纳利息最多不高于3个百分点。 客户未能支付贷款后,银行驱逐时间变化:银行有权驱逐住户所要求的时间变长。在贷款第一阶段,如果客户未缴纳贷款金额达到贷款金额3%或者超过12个月未付款,或者在贷款第二阶段,客户未支付的金额达到贷款金额的7%或者超过15个月未付款,银行可以提前终止贷款合约。 限制银行最高佣金:如果客户贷款后前十年将贷款全部还清,银行最高佣金不超过2%。此后为1.5%;如果客户前三年将贷款全部还清,则银行最高佣金不超过0.25%。此外,如果前五年时间客户还清贷款,由双方同意,佣金也可降至0.15%。 禁止触底利息条款:新法禁止按揭贷款合约中出现“触底利息”条款(cláusulassuelo)。“触底利息条款”,在以房屋为抵押的贷款合同中,若有“触底利息条款”,则不论浮动利率如何变化,银行所收的利率都会有一个最低指标。 银行承担大部分费用:新的贷款法规定,客户只承担评估费和公证副本的费用( los gastos de tasación y losde lascopiasnotariales),而其他费用,比如Notaría费用、Registro费用以及Impuesto de ActosJurídicosDocumentados等都由银行承担。 相关产品捆绑问题:虽然新法律规定禁止银行在提供贷款时,在合约内加入产品捆绑条款,但是并没有严格意义禁止,因为法律规定的是不能在合约中,但不代表不可以让消费者另外签署一个独立购买其他金融产品的合同。 此外,允许客户将其他货币合约改为欧元合约。
来源:联合时报

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