近几年随着西班牙经济的复苏，西班牙马德里等大型城市的房价就开始一路上升，无论是买房还是租房，价格上涨速度也是很快。 并且，根据目前的增长趋势，2019年这一现象并不会得到缓和，而是一直在加重。 而马德里和巴塞罗那中部地区住房价格的持续上涨，导致了很多人不得不“转战”郊区。但似乎西班牙房地产市场真的如“春暖花开”了一般，诸如巴塞罗那等城市的外围房产也已经饱和。 因此，很多人开始在大城市周围的小地方寻找房产，使得加泰罗尼亚Badalona，Hospitalet de Llobregat或Sant Cugatdel Vallés地区房产市场越来越火。 在马德里也出现了相似的现象，因为中央城区房价的快速上升，使马德里周边一些社区出现了房产热的状况，如Vicálvaro, Villaverde和Ciudad Lineal。
Pisos.com的研究主管Ferran Font称，这种现象主要是由于“许多家庭因价格过高，所以很难在城市中心地区买房或者租房。而那些具有一定经济能力的家庭又希望以合理的价格寻找到合适的房屋，所以他们只能放弃他们中意的中部住房。 但与巴塞罗那情况不同是，由于城市本身面积较大，所以很多人并不需要放弃在马德里城区内买房，而是选择边缘区域。 Fotocasa的研究主任Beatriz Toribio说，马德里附近地区的房价也已经开始发生了变化，Las Rozas，Boadilla或Mejorada的房产价格已经增长了10-15％，这其实与马德里房价上涨速度（17％）是一致的。Beatriz还称，目前巴塞罗那价格涨势过高，已经临近上限。并且马德里与巴塞罗那的房价已经接近并有高于繁荣时期最高价格的趋势。 目前，在巴塞罗那，Sarrià-Sant Gervasi或Ciutat Vella地区的最高房价为每平方米5,600欧元。而马德里虽然没有达到如此高的价格，但萨拉曼卡或者Chamberí地区的房价也已经超过每平方米4,000欧元。
据相关房地产市场的专家表示，在瓦伦西亚，马拉加或塞维利亚，目前的房产形势还不如马德里和巴塞罗那“严峻”，但预测相似的情况最终肯定也会发生，因为这些城市中部地区的房产价格也在上涨中。而瓦伦西亚被认为是第三个城市房价飙升的城市。 虽然2019年，价格上涨可能会放缓，但专家预测西班牙房价，尤其是大城市房价还将持续上升。但在马德里涨幅继续上升的同时，巴塞罗那房价的涨幅或会下降。 即便西班牙房价飙升，但据悉，它仍旧是外国投资者最中意的移民国家。
而和购房情况相同的是，租房的价格也会上升，尤其是大城市的市中心地区。虽然在2018年8月，在连续三年上涨之后租金价格首次下降，但一些大城市这些价格仍有强劲的起伏。这意味着在这些城市，租房价格或会上升，但涨幅将会更为温和。 2019年，无论是准备租房还是买房的你，面对强劲上升的房价，做好准备了吗？ |
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