投资房产时避免出错的五个关键点

房屋租金的盈利能力在现今这个社会对广大投资者来说越来越具有吸引力，激发了许多房屋购买者的兴趣，房屋租赁投资正在成为一种战略投资，即通过房屋租赁对房地产进行投资。如果您也有意向投资，那么了解房屋租赁的特征是十分重要的，根据房屋网站pisos.com提出的建议，我们为您选出投资房屋需要注意的五个关键点：

1.综合区域。地理位置是房屋盈利能力的决定性因素之一。位于城市地区的房产往往更具流动性，因为城市的需求远远高于农村地区。这类地区的房产市场会相对稳定，因为住宅不仅可以以传统方式租赁，从长远来看，在旅游和季节性区域内也有良好的收益。

2.环境与服务。基础设施和周边设施对房屋投资也有特别重要的意义。靠近公共交通是必不可少的，若门口有地铁站或公共汽车站更好。此外，附近配有学校，医院，餐馆或电影院是更是加分点，因为休闲对单身人士来说很重要的，如果是家庭住房，旁边有学校会比较有优势。

3.附加条件和公共区域。房屋所在区域的附加条件也是一个需要被重视的方面，因为他们为房产提供了一定的盈利能力。例如，如果房屋包含停车位，那么位于市中心的房产将更具吸引力。其他额外设施，如储藏室，还有城市的公共区域，例如：游泳池，花园，网球场或健身房等等，都是加分项。

4.租金的价格。购买房产的价格与未来拥有的租金收入存在一定的关系。从这个意义上说，易于出租的房产的购买价值对业主来说至关重要，作为业主来说，一旦房屋出租就能获得良好的收益，所以投资房产时应该研究要购买的房屋所在的区域的月租金水平。

5.有能力的租户。投资房产的保证还取决于租户每月所需缴纳的房租，您最好获得租户有能力支付房租的材料，并提供支付担保的信息，这对房屋投资的估算价值也有影响，除了对房屋的风险评估，还得尽可能地确保租户的财产状况持续良好。