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[留学生活] 最全面的西班牙买房移民解答-西班牙投资移民篇(2)

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发表于 2016-7-22 21:04:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

最全面的西班牙买房移民解答-西班牙投资移民篇(2)

最全面的西班牙买房移民解答-西班牙投资移民篇(2)


  

  

  

   
  -申请人偿付能力证明:最近3至6个月的银行对账单, 无需存款证明.
  -户口簿原件(无需翻译):及户口簿所有页的复印件(中国公民适用)/ 非中国公民需要提交有效的中国居留许可。
  -未成年人(18岁以下):学生证及学校出具的证明信原件, 包含以下信息:
  - 学校的详细地址及电话号码
  - 准假证明
  - 批准人的姓名及职位
  - 复印件一份
  -未成年人单独旅行或者和单方家长旅行时:
  -(当未成年人单独旅行时)由双方家长或法定监护人出具的, 或(当未成年人跟随单方家长或监护人旅行时)由不同行的另一方家长或监护人出具的出行同意书的公证书,并由外交部认证; 在中国境外办理时,由境外相关政府机构办理该公证。
  - 经外交部认证的亲属证明或监护人证明的公证书.
  -在职人员:由任职公司盖章的公司营业执照复印件
  由雇主出具的证明信(英文件,或中文附上英文翻译),需使用公司正式的信头纸并加盖公章,签字,并明确日期及以下信息:
  任职公司的地址、电话及传真号码
  任职公司签字人的姓名和职务
  申请人姓名、职务、收入及工作年限
  准假证明
  -退休人员: 养老金或其他固定收入证明
  -未就业成年人:
  已婚者:配偶的在职和收入证明、婚姻关系公证书 (由外交部认证)
  单身/离异/丧偶:其他固定收入证明
  需要在相应的签证中心预约时间。
  在某些特定情况下,西班牙领馆可以向申请人要求补充其它材料或进行面试。 签证审查天数需15个工作日(在特殊情况下可能会更长)。
  北京西班牙签证申请中心
  北京市朝阳区工体北路13号院1号楼702室
  上海西班牙签证申请中心
  上海市徐家汇路555号广发银行大厦3楼,邮编:200023
  广州西班牙签证申请中心 广州市天河区体育西路189号城建大厦2楼219室,邮编:510620
  还有别的类型签证,比如商务签证,其余内容可以访问西班牙驻中国领事馆官网:http://www.spainvisa-china.com/allaboutyourvisas.html
  12.西班牙个人,购房,开公司各要交什么税?税率如何?对新移民有优惠吗?
  居住个人需要支付个人所得税24.75%-52%
  非居住个人需要支付非居民税
  购房需要支付:
  -增值税,新房
  -财产转移税,二手房
  -法律文件税,不动产税,垃圾税, 所有类型不动产
  公司需要支付商业活动税 1%-2%,企业税25-30%
  对新公司有一定的减免政策。
  西班牙税率复杂,根据公司类型有不同的税款需支付。每个人和公司的具体所需请咨询律师。
  13.购房费用都包含哪些(税费等)?
  费用包括:
  -法律服务费(买房合同,申请签证和居留,法律咨询等)
  -公证员费用
  -房屋登记局费用
  -中介费用, 按照房屋价格的一定比例收取
  -考察费用, 根据客户要求做预算
  一次性税款(税率变动是因为不同大区的地方税率不一):
  -增值税或财产转让税, 新房增值税10%或二手房财产转让税6%-10%
  -法律文件税 ,1%-1.5%
  之后需要每年支付的税款:
  -不动产税 ,地籍价值的0.4%-1.8%
  -垃圾税
  14.购房款如何支付?有多少风险?
  以支票的形式付款,没有风险。
  15.所有居留申请,购房手续能否由中介公司一家全部完成?需要其他中介等公司吗?需要什么相关办理人员?(律师,公证员,房产中介,移民中介,银行,翻译,其他)由谁指定?费用多少?
  看房买房由房屋中介处理,其余法律手续由律师楼处理。 需要人员由房屋中介和律师事务所准备,客户无需担心。我们会提前把预算给客户
  16.申请居留相关文件由谁办理?相关时间节点?必须与购房同步吗?可否提前申请?有没有时间限制?多长?
  申请居留文件由律师事务所办理,20天内批准申请后申请外国人身份证,申请居留是在购房结束后。 不可提前申请。申请时间在签证期内和其过期90天内 (这种情况下要付罚款).
  17.申请文件与购房合同由谁签署?申请人,购房人,出购房款人能否不是同一人? 如配偶代签署文件,父母代子女出购房款,需要委托/授权书吗?
  申请文件由投资者和其家属签署。申请人可以是投资者或其家属。 购房人必须是投资者, 出购房款人可以不是投资者,但是根据反黑钱法,投资购房者必须说明资金的合法来源。 申请签证必须本人,购房合同和申请居留需要授权书。 父母代子女出购房款无需授权书,但是根据当地法律。需证明这笔资金合法(比如支付馈赠税),不可直接代替 支付。  
  18.相关所有文件是中文,英文,西班牙文? 是否需要中英或中西对照文件或合同?是否要公证?如需要由谁翻译(国内国外)? 如何收费?
  由于几乎所有手续都是在西班牙进行,所以文件都是西语的。
  只有申请签证时有一些文件需要翻译或公证,在国内由客户自己寻找翻译公证并付费。但是如果客户有这个需求,我们也可以提供这个服务。
  19.居留递交文件后多长时间能批准
  20天内
  20.购房能否在西班牙贷款?期限?利率?
  法令规定只有超出50万欧元的那部分资金才可以申请贷款,无论是买一套还是多套,在同一个地区或者不同地区。期限一般是20-30年,利息是5%左右,每家银行对每个客户都有不同的条件, 所以要去商谈
  21.如何向西班牙汇款?有无金额,安全等限制?如何在西班牙银行开户?
  可以通过海外账户或咨询您国内银行,询问其国际投资汇款服务。 其金额或安全限制请咨询您的银行。 律师事务所会帮助您在西班牙银行开户。在上海自贸区内,可以申请账户来进行国际转账。
  
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